尽管经过一年多时间，楼市调控取得了初步效果，房价开始出现停涨，各地投机现象明显减少，一线城市已经基本不存在投机。然而，市场利益方博弈日趋深化，停涨的基础仍然非常脆弱。记者 王亚平

【楼市非常道】

据中国证券报报道，“两会”上，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。

这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于2月出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。

报告提出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。

这样的微调更加明确了政府对刚需族置业的保护，由于库存压力所致，2月份至今不少房企开始“自卫反击”，降价、打折潮袭，各地市场销售明显回暖。如今伴随着政府对满足首套住房贷款供给的保证，刚需释放或仍将持续，推动行业进入去库存小周期，销售率、交易量有望进一步提升。

此轮调控从全面打压到保护刚需，实际上是一个有益地转变，不过，“两会”上，谈及调控成效与政策该松还是紧？学者、官员多半支持“政策还应加把劲”，有的房企负责人则认为“限购已完成使命”，关于趋势的不同争议，以及政策的微调也让人们不无担忧市场由局部反弹到全面反弹，重蹈以往数次调控的覆辙。

尽管经过一年多时间，楼市调控取得了初步效果，房价开始出现停涨，各地投机现象明显减少，一线城市已经基本不存在投机。然而，市场利益方博弈日趋深化，停涨的基础仍然非常脆弱，且从目前的促进房价合理回归的调控目标来看，离实现调控预期还有相当长的一段路要走。

在这样的关键节点，尤其需要调控政策能够更进一步，或者建立一个长效机制，使得中央可以督促各地制定且完成更加有效的楼市政策，以防调控在落实过程中被某些利益集团架空，让房地产市场能够彻底走向健康有序的发展轨道。