旭日龙园承诺“交10万元为VIP会员，可以自由选房”

收完定金一直不开盘，要求退费无结果

律师称收取定金违法，建议购房者举报

□记者 汪永森

郑东新区旭日龙园从去年开始，以招募会员的形式向有购房意向者收取定金，许诺“10万元为VIP会员，可以自由选房”。

今年年初，由于该楼盘迟迟没有取得预售许可，开盘日期一推再推，部分会员要求退回“排号定金”时，遭到售楼人员拒绝。

开发商收完定金迟迟不开盘

在搜房网论坛上，记者找到了网友对旭日龙园开盘之前接受定金、长期不退的问题进行的投诉。

“旭日龙园到底啥时候能开盘啊？这排号的定金都交很长时间了，还不给退。”1月29日，网友“幽兰墨玉”通过搜房网表达了自己的担忧。

记者从其他交过定金的市民处了解到，旭日龙园去年10月就曾宣称将要开盘。

“当时预计2012年年底就能交房，交完定金才发现他们一直没有预售证。”网友认为，开发商的行为损害了购房者的利益。

“房管局对开发商有要求，我们定金交了很长时间，现在一直在等开盘。”一名投诉人希望相关部门对开发商的行为进行约束。

10万元成VIP，能自由选房

近日一天中午，记者来到位于商都路农业东路交会处的旭日龙园，目前楼盘还在施工中。

一名售楼小姐介绍了楼盘目前的进展，她明确表示楼盘虽然没有取得预售证，但加入会员就能享受优惠。

会员享有的优惠或特权为“80平方米左右的2万抵4万；100平方米以上的2万抵5万；10万元为VIP会员，可以自由选房”。

售楼小姐同时补充，预售证近期就能获得，房价在8000元到1万元区间，对会员的优惠还是很划算的。

记者发现，旭日龙园采取会员招募形式收取定金，从2011年夏秋季节即已开始，目前已持续半年之久。

律师说法：可凭相关单据举报

“不管是收2万还是10万，都是变相收取定金。”

河南建合建律师事务所实习律师刘高杰认为，项目未开盘，房价无法确定，开发商通过招收会员变相收取定金。

她表示，按规定开盘前不能向任何买房人收取这种费用，开发商募集到无息资金，控制住优质客源，还营造出“房源被哄抢”的假象。

“对购房者来说，开盘前向开发商交付2万或10万元，需要承担很大风险。”

她分析，一旦开发商的资金链出现问题，前期交了费的买房人的权利极易受到损害。

她建议，市民在买房前，可以查看一下开发商的资质，确定对方是否拿到预售许可证，如果交了定金，一定要保留好相关单据和凭据。

对于网友发帖称索要定金无果的情况，建议购房者凭相关证据，向房地产监管部门举报。