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2月70个大中城市房价仅4城市环比上涨

业内专家说，3月份楼市将有望迎来“小阳春”

□记者 胡审兵

本报讯 国家统计局昨日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，只有4个城市新建商品住房价格环比上涨，二手住宅价格环比上涨的城市有11个。郑州市当月新建商住房价格环比下跌0.1%，成为1年多来首次出现环比四连跌。

郑州新建商住房环比四连跌

2月份的数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

从各城市数据来看，京、沪、深等一线城市新建商住房价格均环比下跌了0.2%，省会城市中，除了济南、贵阳、西宁3个城市新建商住房价格环比上涨了0.1%外，其他城市均与上月持平或下跌。

在中部六省省会城市中，郑州市与合肥市以0.1%的跌幅并列跌幅榜第二位，武汉市和长沙市以0.2%的跌幅并列跌幅榜第一位。

2月份郑州房价每平方米5945元

同时，市住房保障和房地产管理局16日公布的郑房指数显示，2月份郑州商住房销售均价为每平方米5945元，比1月份上涨了146元，出现了8个月以来的首次上涨；商住房销量3492套，比1月份多卖1485套，1月份商住房日均销量超过120套。

从2月份市房管部门和国家统计局公布的数据来看，市房管部门的房价数据出现了8个月以来的首次上涨，而国家统计局的数据首次出现了四连跌，相同的数据来源，郑州房价数据缘何再次出现两部门“打架”的情形呢？

对此，业内人士称，这是因为二者计算方法不同导致的。举例来说，比如有A、B两个楼盘，A楼盘均价每平方米6000元，B楼盘均价每平方米8000元，1月份A楼盘卖了3套房子，B楼盘卖了1套房子，根据市房管部门的计算方法，1月份房价为每平方米6500元；到了2月份，两个楼盘销售均价不变，A楼盘卖了4套，B楼盘卖了2套，根据房管部门的计算，2月份房价为每平方米6667元，比1月份每平方米上涨了167元。而根据国家统计局的计算方法，因为两个楼盘销售均价1月份和2月份没有变化，所以2月份房价环比涨幅为0。

出现楼市回暖的迹象

市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

业内人士分析，随着今年国家要求优先保证首套房贷款的政策实行，加上上半年银行回款压力减轻，3月份楼市将有望迎来“小阳春”，但房价出现大幅上涨的可能性不大，而2月份市房管局公布的房价数据上涨，与当月经适房投放量较少有关。