在限购和限贷“双限令”的影响下，房地产住宅市场遭遇严寒、步履维艰，越来越多的房企和投资者将目光投向了素有“风险避风港，资金蓄水池”之称的商业地产。一时间，郑州商业地产风生水起、火爆异常，2011年商业地产供应量较2010年增加62.7%，成交均价更是一举达到14811元每平方米。

2011年的供销两旺，让商业地产成为不折不扣的优质资产。但进入2012年，前两个月的数据却只能用“惨淡”形容，据郑房40指数显示，2月份商业仅销售398套，比1月份多卖54套，销量同比大幅下滑。这与住宅市场出现的“阳春普照”再度形成鲜明的对比。

也许投资者心里要打鼓了，这是否意味着商业地产正在减速？

郑州市房管局信息科的工作人员告诉记者，商业地产购买者多为投资需求，受春节的影响，此类客户暂缓投资导致销量下滑，预计后市商业地产的销量会逐步升温。

市场是个炼金炉，逆市飘红足以证明物业的价值。1月1日，升龙广场开盘即销售86套写字楼，短短两小时就取得过亿的销售佳绩。究其原因，除了精准的定位，还有优良的品质：4.2米的层高、可容纳3400辆汽车的超大停车位、多部高速电梯，这都是衡量写字楼品质的硬杠杠。

再看看来自CRIC的一组数据，2011年郑州商业用房供求比为1：0.52，较2010年的1：1.04下跌50%，供求关系出现2009年以来的再度逆转。

不难发现，宏观政策造成的住宅挤出效应催热了商业地产，大批开发商涌进商业地产领域，以二七区和管城区为主的城中村改造也形成了“楼宇效应”，大量的城市综合体入市势必继续推高商业地产供应量。

有数据显示，2012年商业供应量或将超过150万平方米。

对于可能出现的市场饱和，业内人士梁先生并不赞同，他认为，郑州定位准确、规划超前、招商得力、管理先进的商业地产还严重不足，严格地讲，郑州的商业地产不是太多了而是太少了，对此，投资者一定要擦亮眼睛。

商业地产是地方经济的晴雨表，近年来，郑州实体经济飞速发展，商业地产的需求依然旺盛。业内人士指出，特别是中高端商业中心、写字楼和社区商业将会有更大的投资回报。

记者 王磊