限购政策从出台至今，都存在着诸多争议，这个在市场特殊时期采取的应急举措，或许重点并不在于政策本身能起到多大的作用，而是在于向市场发出从严的调控信号。

有专家分析说，管理层希望的是短时间内抑制需求，先将房价上涨幅度控制在一定范围内，同时，加大供应保障性住房，“以时间换空间”，最终使得房地产市场达到供需相对平衡的状态。因此，在没有更好的政策或者市场未达到如期预想的发展状态前，“限购令”可能作为一种常态政策执行下去。

在限购令出台至今，限购和非限购区楼盘的销售也遭遇了逆转，在郑州，限购区域限定在五个主城区，与市区较近的高新区、经济技术开发区、中牟、荥阳等地都将因承接“购买力转移”而获益，与限购区相比，非区域内所售项目销售量和价格较为平稳。

之所以会有这样的差异，除了政策因素外，非限购区域良好的资源优势和居住环境也是一大原因。从交通、人文气息、绿化率等方面来说，高新区是适合居住的地方。作为郑州地产最具活力、最具潜力的“价值洼地”，高新区具有独特、鲜明的优势，强力吸引着老百姓来这里投资、置业。如今，该地区已经开始由科技地产向人居地产转型，随着美景菩提、升龙又一城等项目的建设入驻，生活配套将渐为完善，高新区甚至会成为未来郑州的副中心。

同样，在限购的影响下，原本受惠于郑州向东及郑汴融城发展的中牟，也成为郑州楼市一个新的兴奋点，房价依旧坚挺。

中原经济区发展战略的提出，为中牟的腾飞插上了翅膀。中原经济区经济的发展定位于“一极、两带、两翼”，而中牟恰处于这“一极”中不可或缺的核心之地，在购房者韩磊的眼中，中牟房地产业的未来价值可期，而河南建业等一批大佬进驻中牟，又极大刺激了中牟房地产业的发展，掀起新一轮的投资、兴业高潮。

不限购住宅之所以能够成为调控期市场的“宠儿”，与限购区相比，非限购区楼盘不但拥有丰富的自然资源和怡人的生活环境，还有价格上的优势，有利于提升置业者的生活品质。

记者 王亚平