大商中原新城项目，预计两年内开业。

正道商业大厦项目，预计今年年底开始动工。

锦艺城·购物中心，预计今年年底开门迎客。

中原万达广场，去年10月已经开业。

嵩山路

秦岭路

桐柏路

陇海路

中原路

建设路

棉纺路

3月20日，北京王府井百货（集团）股份有限公司与香港锦艺集团在郑州正式签约。有着“新中国第一店”之称的王府井百货，计划5月份进场装修，其在郑州的“第一店”将于今年底开业。

前身是北京市百货大楼（创立于1955年）的王府井百货，1996年率先开启中国连锁百货扩张之门。而香港锦艺集团也有30多年经营历史，其投资50多亿元，历时3年在郑州西区潜心打造的锦艺国际华都，以“中心大城”的恢弘气势引领西区时尚新地标。

伴随着王府井百货签约，世纪联华超市、国美电器、成龙影院、肯德基、必胜客等一线品牌商家也不约而同抢驻锦艺城，已基本勾勒出这座号称“郑州单体最大的时尚购物休闲中心”的商业轮廓。记者 王一品 童聪

商业项目扎堆“商业洼地”

一个商业项目成功与否，首先取决于选址，其次要看体量。这两年，众商家一股脑地扎堆西区。

以近几年在河南扩张速度最快的大商集团为例，已经在郑州西区连开三家生活广场，建设路店、绿城广场店、嵩山路店呈三角形铺开。此外，中原新城购物中心项目也早已签约。

究其原因，一是因为西区属于商业“空白区”，市场不饱和、潜力大；二是因为这里有足够大的地方。

来自中原区政府的一组数据显示，中原区流动人口约26.5万，常住人口为59.8万。但是，这么多人，人均商业面积却远远小于郑州市的平均值。因此，郑州西区一直被称为“商业洼地”。

为求突破，自2010年起，中原区对新开发的项目作出严格规定：已签约的每个商业地产项目，其商业面积都不得低于总面积的30%。

未来五年Shopping Mall将迎来良机

中原区说到做到，真的成了大型购物中心的聚集地，与整个郑州商业的发展步伐也非常吻合。

作为中原地区最具活力的商贸中心，近年来，郑州商业一直稳步快速发展。百货、超市等传统业态已经高度成熟，老二七商圈和新的花园路商业带就是最好的体现。

高速发展，必然带来更高追求。如今，单体百货已经无法满足消费者，郑州正在步入新兴的Shopping Mall时代。

对此，北京王府井百货（集团）股份有限公司总裁刘冰表示：“消费者目前对商场的需求已经不仅仅局限于购物，而是将其作为除了家、工作单位之外的‘第三生活空间’。在这种情况下，能让消费者实现一站式消费的Shopping Mall，将在未来五年迎来良机。”

Shopping Mall，是一种大型购物中心，通常集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游，甚至金融、文化等功能于一体，能满足人们“一站式”的消费需求。

西区商业将真正成为一大板块

第一个亮相西区的大型购物中心，是中原万达广场，其商业面积达26万平方米。而即将开门迎客的锦艺城，商业面积将达30万平方米，是目前郑州体量最大的购物中心。

万达的亮点在于餐饮和娱乐，其在郑州首开IMAX影院，并有大玩家和KTV相伴左右，把休闲娱乐功能发挥到了极致。

而锦艺城也不乏成龙影院、必胜客、华豫川、大卡司等娱乐餐饮品牌，但最值得关注的还是“新中国第一店”王府井百货的进驻。

购物中心实际上是零售领域内专业性较强的业态，不仅需要经营者拥有招商、运营、管理等商业技能，还需要其有良好的物业服务能力。只有具备了极强的综合能力，才能让购物中心发挥最大的作用。由于购物中心对于拉动消费有巨大帮助，这让不少城市都出现了同时上马众多商业地产项目的情况，而造成商业资源的不必要重复和浪费。

对此，河南省商业行业协会会长张慧玉表示：“继中原万达广场和锦艺城购物中心开业后，大商中原新城项目、正道商业大厦项目也会相继以购物中心的形式出现，未来西区商业将真正成为一大板块，必然会对老商圈形成分流作用，而他们自身要找准定位、发挥特长、避免雷同，以应对几家割据的局面。”

8年前王府井百货就“瞄”上郑州

说到王府井百货，其实早在2003年就已经“瞄”上郑州了。“经过一番市场调研，当时我们发现郑州的零售业态相对成熟且集中，大家都想进驻二七商圈，其实市场空间已经不大了。”洛阳王府井百货总经理姚淑荣介绍，“基于此，我们选择了先进洛阳。”

2004年，王府井百货进驻河南的首家门店在洛阳开业。这家店不仅创造了从筹备到开业只用97天的最快纪录，而且书写了一个商场带火一个商圈的传奇。目前，其已成为洛阳档次最高、品牌最全的百货店，稳居同行业的销售第一。

洛阳店业绩稳定后，王府井百货再寻入郑良机，曾往紫荆山附近“努力”，但终因各方面原因而不了了之。

两店“东西呼应”便于占领市场

直到2011年9月，王府井百货集团发布公告，以现金方式向枫华商业增资3.91亿元，持有枫华商业65%股权，将通过自持物业打造温哥华广场项目。至此，王府井百货才真正落子郑州。

不过，虽然首先签约的是郑东新区的店，但先开业的却一定是郑州西区的店。据了解，王府井百货锦艺城店将于今年5月进场装修，预计年底开业。

对此，王府井百货总裁刘冰表示：“在王府井百货发展过程中，中原地区始终是我们的工作重点。郑州市场还有很大的发展潜力，我们在锦艺城和温哥华的两个项目‘东西呼应’，有利于突破竞争对手封锁，促使集团在郑州市场迅速站稳脚跟。”

微评论

“特色百货”是未来发展趋势

有人说，在时尚流行百货店、购物中心“横行”的时代，唯有细分市场的“特色百货”是未来的发展趋势。

百货业的转变实际上是因消费者的需求不同而产生的，百货领域的市场细分必然会越来越明显。

就说王府井百货，已经在北京“大本营”推出了首个子品牌“hQ尚客”百货，而且，走纯粹精品路线的王府井国际品牌中心也已全面动工。

目前，王府井百货在郑州的第一家店究竟如何定位还未最终敲定，唯一已经明确的是并非高端路线。不管怎样，作为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，王府井百货到了，势必搅动整个西区乃至郑州的商业格局。

说明：

图中四个大型购物中心均在交通便利之处，把郑州中原区的繁华地段团团围住，西区商圈初具规模。等全部开业后，该商圈既能服务于西区市民，又能截住从西大门进入郑州市区的消费客流。