博鳌论坛激辩房地产大变革

从“政策底”到“市场底”还有多远？

今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

正在召开的博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

政策触底：刚需“回暖”难改“回归”大势

今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹说，前期“限购令”等政策出台后，从去年9月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。

北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月北京新建住宅签约量，剔除保障房成交量后，环比2月上涨46.6%，新建商品房均价已连续3个月调整至2万元以下。中央政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是2012年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。

市场寻底：房价回归“合理区间”尚待时日

温家宝总理在今年全国两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。

对此，上海易居房地产研究院杨红旭说，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

那么，房价还有多大下行空间？

与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二三季度。

但部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。

改革跟进：政策退出应避免新的“报复性反弹”

在调控高压下，当前楼市投资投机性需求得到有效遏制，正是推行房地产制度性改革的良好时机。

“目前房地产调控效果仍是短期的，短期的需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力。”张其佐说，调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动。

“既然是短期调控政策，就早晚要退出。”中国（海南）改革发展研究院执行院长迟福林说，只有制度建设才能“填补”政策退出的空间。否则，楼市调控就难以走出“越调越高”和“报复性反弹”的怪圈。

对于房地产如何深度改革，财政部财政科学研究所所长贾康认为，“双轨统筹”是解决目前房价过高的重要手段。“政策轨”上的保障房供给是政府要牵头“托底”；对商品房价，政府不应再用行政手段一味强力干预。“市场轨”上政府应该主要管规划、管规则、管收税。

新华社海南博鳌4月3日电

骆家辉：参加博鳌论坛住不起会场套房

4月2日，骆家辉抵达博鳌论坛。有微博称骆家辉并没有住在五星酒店的论坛会场套房，而是住在附近的四星酒店千舟湾度假酒店。随后，潘石屹也在微博中证实了这条消息。

南方电视台记者“李佳佳Audrey”昨日发布微博称：“骆家辉今天抵达博鳌论坛。我以为他也像诸多与会元首一样就住在论坛会场套房（索菲特五星酒店），随行工作人员告诉我：‘没，太贵了。酒店提供的价格是美国政府差旅财务规定的3倍，大使不能住。’于是骆订住附近的千舟湾度假酒店。我又问他会否在博鳌玩几天。‘明天就走，能一天解决不会待两天。’”潘石屹昨晚发布微博证实：“刚刚我读这条微博给骆大使，问他是吗？他说，是的。”

千舟湾度假酒店为四星酒店，地处万泉河三江入海口，与博鳌亚洲论坛永久会址仅一水之隔。记者昨晚致电该酒店询问房间价格，客房标准间为每晚528元，贵宾套间为988元。

央视网

芮成钢：姚明收入比市委书记高太多

4月1日下午，博鳌亚洲论坛2012年年会青年领袖圆桌会议举行，会议由央视主持人芮成钢主持。在讨论行业收入差距时，芮成钢举在场的姚明和谢正义为例，称两人工作都很辛苦，但收入差距很大。

芮成钢在博鳌论坛上说，“姚明做NBA运动员的收入每年4000万~5000万，而扬州市委书记谢正义年收入应该不到20万，大家同样辛苦、同样工作，最后的反差非常大。”姚明回应，“我和谢书记的比较不太对，这是两个体制，是两种分配方式问题。”

在接受记者专访时，芮成钢说，一些人喜欢断章取义，在微博上“很不理性”。他说，不同观点之间的争论，是有意义的，但是，要建立在理性、建设性的基础上。央视网

潘石屹：房价下跌导致质量门

在博鳌亚洲论坛上，针对当前一些房企爆出“质量门”问题，潘石屹认为这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。

他说，如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。所以“质量门”背后深层次的原因是因为房价没有涨，甚至真正的房价在大幅度跌的情况下，这种质量问题就会凸显出来。你同意这种说法吗?央视网

我国一季度 GDP约增8.4%

昨日，在博鳌亚洲论坛2012年会主办的主题为“世界经济展望2012：确定性与不确定性”午餐会上，国家发改委副主任张晓强透露，根据我国有关研究机构的初步数据，一季度我国GDP增长约8.4%，CPI涨幅约为3.5%。他表示，这说明中国经济今年的开局良好。

前不久，汇丰发布3月份中国制造业采购经理人指数终值为48.3%，低于2月份的终值49.6%，连续4个月下降。国家统计局的数据也显示，今年前两个月我国工业利润下降5.2%。这些数据引发了对中国经济或将“硬着陆”的担忧。按照有关的数据发布日程表，国家统计局将于4月9日公布3月份的CPI数据，并在4月13日公布一季度GDP等经济数据。张晓强提前透露上述数据，被市场人士解读为是向外界传递信心，缓解对“硬着陆”的担忧。

张晓强表示，2012年我国GDP增长目标为7.5%，CPI涨幅要控制在4%左右，外贸增长10%，城乡居民实际收入增长7.5%以上。“实现上述目标，需要付出巨大努力。为此，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要着重处理好稳增长、调结构、控物价的关系，牢牢把握扩大内需特别是消费需求的战略基点。”南方日报

温州金融改革 开了个好头

保育钧炮轰“金融垄断”

昨日上午，“民间金融与银行业开放”分论坛成为焦点。一向以敢言著称的中国民营企业联合会会长保育钧表示，中小微企业贷款难、利率高，深层次原因是“金融垄断”。

“垂直监管的中国银行业存在大量的空白地带，容易陷入管得越多越死的境地。”保育钧认为，基本办法就是金融银行业开放，让民间资本来兴办小型金融机构。“温州综合金融改革允许当地的民间资本组建社区型的银行是一个很好的开头，让中小微企业看到了希望。”

南方日报