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近郊旅游大盘成“小长假”出行新宠

清明时节，我国大部分地区春回大地，天晴地明，万物复苏。与市区内限购项目仍然受调控影响较深不同，郊区度假休闲物业逐渐开始活跃起来，掀起了新一轮的投资热，有业内人士坦言，这或许将成为接下来一段时间推动楼市成交的关键力量。

记者 王亚平

四月春意浓

近郊度假物业热

小长假期间，天气甚好，纪念亲人之余，不少人选择了外出踏青，而由于假期较短，为了让自己身心有个彻底的放松，郊区大盘的业主纷纷走出市区的家，回到位于近郊的低密度社区，过起“5+2”般的度假生活。

“这样的生活太令人羡慕了，既省去了外出旅游漫漫路途的奔波，又能尽享春日之美好，阳光、草地、水流、鸟鸣尽在眼前。”看到朋友在假期期间携妻带子离开繁华喧闹的市区，走进黄河沿岸的花园洋房居住，市民李志伟颇有感触。

受此影响，利用假期时间，他就开车把近郊在售的度假物业实地考察了个遍，“果岭山水、清华忆江南、富田·兴龙湾、洞林湖·新田城等项目我都去看了，与市区住宅物业不同，这些项目体量大，社区业态丰富偏重休闲，建筑也更有特色。”

在他看来，近郊度假物业自然环境颇为优越，特别是开发商把旅游、休闲、教育、酒店等众多产业进行链接，相当于一个小城区，每逢周末或者小长假居住于此，身心和精神都能得到愉悦放松。

深入了解过后，李志伟告诉记者，他准备认真甄选一下，入手一套，“开发商的实力一定要强，休闲大盘要做成功并不容易，也并非所有的项目都拥有良好的升值潜力。”

或许是天气好转起到了推动作用，据了解，小长假期间，与他一样到近郊休闲大盘进行看房的客户并不少见。洞林湖·新田城就迎来了不少市民，除了看房，他们还在此放风筝，三五好友结伴散步。

借着踏春赏花，顺便去物色度假房源的购房者比比皆是。“以前看房的也多，但这个小长假人气非常旺，洋房颇受关注。” 洞林湖·新田城项目销售人员这样说道。

郊区大盘，居住、投资两相宜

随着城市化进程的加速，城市居民对“逃离城市”的向往越来越强烈。在属于自己的小屋里度假，忘掉工作的烦恼，已成为一种新的生活方式。

“5+2”、“4+3”生活模式在郑州并不罕见，由此带来的，是休闲度假物业热的兴起。

有专家称，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，这使得度假物业极具增长性。

在国内，度假物业投资热显现出从北京、上海、广州，纵深向中西部地区传递的明显趋势。近年来，郑州的度假物业投资逐渐火热，这与人们的收入水平提升、人居理念改变以及不断进步的度假物业开发实力息息相关。

曾经，在很多人的心目中，到郊区置业，是经济实力不足的表现，居住于此，也将与主流生活相隔绝。然而，随着城市框架的不断拉大后，郊区各项生活配套设施相继健全，以及市区愈加繁杂、喧嚣，人们的置业理念开始发生改变，向外走成为一种居住时尚和实力的象征。

同时，由于土地资源的日趋稀少，那些交通便捷、生态资源丰富的近郊度假大盘价格稳步上扬，投资价值日趋凸显。

小长假期间，位于新郑的国瑞城、黄河沿岸的清华·忆江南、新田置业的洞林湖·新田城等集大型旅游、度假、商业、酒店等多种业态为一体的项目均受到市场的强烈关注。

专家表示，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势；同时，一个成功的大型旅游综合体可以带来更多的就业机会，对于推动产业转型升级、促进区域经济发展、提升城市品牌形象都有非常积极的作用。

居住郊区化，宜居还得看实力

而自去年以来，房地产业一系列调控政策让住宅市场的销售前景堪忧。

一些房企逐步转变开发策略，拓展自己的发展领域，从单纯的住宅开发到兼顾商业地产，再从商业地产拓展至休闲度假地产。从楼市调控政策来说，休闲度假地产恰恰是一个突破口。

比如，在新形势下，万达集团就在旅游地产方面倾注了大量的精力。除了最早开始的长白山国际旅游度假区项目，万达目前已经签约了福建琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区、大连金石国际旅游度假区等多个大面积、高投资额的旅游地产项目。

目前，在郑州兴起的休闲度假地产项目，大多仍处于起步阶段，尚未成熟。而之所以纷纷进军旅游地产，有业内专家表示，“是因为其回报丰厚，甚至是暴利，度假地产项目一般位于远离城市中心的地区，作为房地产开发中最大的成本——土地，开发商拿地价格要远低于市区地价，而回报则远超过城市中心项目。”

在该专家看来，企业的本性是逐利，房企看到了居住郊区化的趋势，亦捕捉到了旅游度假地产的发展机遇，但是并非所有项目最终呈现出来的“面目”都如人们预先所期待的一样。

“真正的休闲度假地产开发，对房企的运营能力要求非常高，要体现全局性、长期性、品质性，在实际的操作中，应该有独立运营的模式。”有房企高管这样告诉记者，“虽然地价较低，但在实际的开发过程中，度假地产对开发商的资金要求非常高，但前期投入会比较巨大，收回成本速度会比较慢，若房企实力不强，产品品质和后续经营自然会受到些许影响。”

度假物业更多是一种生活的享受，开发商不仅是做产品，更要做运营。因此，不仅包括开发商前期对度假理念的深刻理解、中期对度假产品的精心雕琢，还包括后期对度假设施的持续投入、度假综合体项目的整体运营，因此，无论自住抑或投资，选择有休闲度假地产经验、专业的开发商，才能确保度假物业的真正价值。

延伸阅读

PM2.5加速休闲度假大盘投资热潮

PM，英文全称为particulate matter(颗粒物）。科学家用PM2.5表示每立方米空气中这种颗粒的含量，这个值越高，就代表空气污染越严重。

自PM2.5指标引入后，大多数城市的空气污染情况都暴露在人们眼前。而事实上，早有专家指出，一些城市灰霾天气已经占全年的1/3，空气中的超细悬浮粒子（包括PM2.5）正越来越严重，这对人体健康形成严重威胁。

也正因为此，在全国多个城市，拥有良好生态资源的近郊度假大盘掀起了新一轮投资热潮，那些由国际大师领衔设计，配以多元化度假设施以及高端休闲配套的项目更是令人神往，除了自己享受“5+2”般的度假生活，不少置业者也在休闲大盘为父母购置一套用作养老。