做商业地产

别“盲人骑瞎马”赶大集

【楼市非常道】

在限购和限贷“双限令”下，住宅被无情地撂进了角落里，而以投资见长的商业地产却成了众多开发商的“风险避风港”，盲目进军商业地产市场不乏投机的成分，面对机遇与挑战，开发商还是得立足长远并潜心修炼。

2011年，郑州商业用房和写字楼分别供应107.45万平方米和93.5万平方米，同比涨幅分别为28.59%和19.40%，而销售均价（单价）则双双破万，一举达到14656元和10872.67元。一边是住宅市场的“寒气逼人”，一边是商业地产市场的“似火骄阳”，亟待避险的开发商忙不迭地挤入商业地产市场。

步入2012年，以上数据还有持续加大的趋势，二七区和管城区的城中村改造“楼宇经济”持续发力，郑东新区“高铁商务区”借势入市…有业内人士预计，在住宅“挤出效应”下，2012年郑州商业地产供应量将超过200万平方米。

而看了CRIC的数据，却不免让人担忧，数据显示：2011年郑州商业用房供求比为1：0.52，较2010年的1：1.04下跌50%，供求关系出现2009年以来的再度逆转。明眼人一算便知，商业地产的空置率有多高。

业内人士指出，商业地产开发难度较大，可不少开发商仅仅是为了“避险”，对商业地产认识不清、把握不足，以开发住宅的套路去做商业地产，这才是项目无法动销的根源，也是市面上空置率较高的“罪魁”。

商业地产作为楼市里的“大学生”，对开发商的“综合素质”要求更高，运营商业地产项目，一定要弄明白，商业先行，地产在后，地产服务于商业的关系，正确的顺序应该是：招商→规划→施工→管理。对于开发商“盲人骑瞎马”式的“赶大集”，想卖完撒手的“投机行为”，您得仔细掂量掂量，项目卖不动，“避险”不成反成冒险，项目即便卖掉了，后期经营和管理的问题也会加速暴露，您这是在给自己上套。

2012年，随着郑州市“两核六城十组团”规划的实施及地铁的优势，将更加促进郑州商业的繁荣。可以预见，这场商业地产竞争也会趋于白热化，面对机遇与挑战，开发商要“立足长远”并潜心修炼，谨记“定位准确、规划超前、招商下劲、管理先进”这十六字箴言，才能分得市场的一杯羹。

记者 王磊