一套月租金1000元的住宅出租

需要缴纳各种税费约190元

市民出租房子，要登记备案

到今年年底，全市出租房屋普查率、房屋租赁登记备案率都要达到100%

昨日上午，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，根据市政府办公厅《关于加强房屋租赁联合管理工作的意见》（以下简称《意见》），到今年年底，我市国有土地上的房屋出租要全部登记备案。

记者 胡审兵/文 马健/图

现状：我市住宅登记备案率不到10%

据介绍，郑州市房屋租赁管理始于1985年，到1997~1998年，房屋租赁市场有了较为规范的管理。目前，全市登记备案的出租房屋有6.7万多户，其中非住宅的登记备案率达到40%，但是住宅的登记备案率还不到10%。

对此，郑州市房产租赁市场管理处副处长张丰森分析，房屋出租登记备案率低，主要有两个方面原因：一是相关法律法规不完善，特别是缺乏处罚方面的规定；二是房屋出租的相关税费较高。

目标：到今年年底，房屋租赁登记备案率达到100%

市房产租赁市场管理处办公室副主任李文介绍，根据工作部署，今年6月30日前为调查摸底阶段，出租房屋普查率要达到100%。在符合出租条件的基础上，今年年底前，房屋租赁登记备案率要达到100%。

张丰森介绍，这次出租房屋普查是全方位的，房屋租赁登记备案限于国有土地上的房屋，集体土地上的房屋包括城中村的房屋不在此次租赁登记备案范围。

措施一：11个部门联手管理房屋租赁市场

根据《意见》，为加强对房屋租赁市场的管理，专门成立郑州市房屋租赁联合管理领导小组，领导小组成员包括市城建委、市住房保障局、市公安局、市工商局、市地税局、市规划局、市地震局、市卫生局、市法制办、市消防支队等10个部门，以及各县（市、区）人民政府（管委会）。领导小组下设办公室，负责全市房屋租赁联合管理工作的具体组织、实施、协调等。

文件要求，各县（市、区）人民政府（管委会）要成立与市房屋租赁联合管理领导小组办公室对应的领导机构。市政府将定期对各县（市、区）政府（管委会）及相关部门进行督察，对于机制不健全、管理不到位、措施不落实的单位进行通报批评。

措施二：逐户逐人上门普查

《意见》要求，各县（市、区）人民政府（管委会）要以乡（镇、街道办事处）为单位，以村（社区、居委会）为主体，采取管理员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集流动人员、房屋安全、计生、证照办理等相关信息，填写《郑州市房屋租赁信息采集表》。按照房户合一、一户一档的原则，录入信息系统。

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根据相关法律法规，出租房屋需要缴纳营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及土地出让金、价格调节基金、租赁手续费等相关税费。

对于个人出租房屋供别人居住的，根据税务业内人士的测算，税率大约是租金的13%。

以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租为例，需要缴纳各种税130元（1000×13%），缴纳价格调节基金10元（1000×1%），租赁手续费按宗收取，每套51~80平方米以下（含80平方米）的住宅手续费为50元。也就是说，出租一套这样的住宅，需要缴纳各种税费190元。

如果是出租一套月租金5000元的门面房，则需要缴纳各种税1500元（5000×30%，非住宅的各种税综合税率大约为30%），需要缴纳的价格调节基金为50元（5000×1%），租赁手续费为50元（5000×1%，非住宅手续费按租金额的1%征收）。此外，非住宅还要缴纳土地收益金。目前郑州市土地收益金根据位置不同，分成八类地区，征收额按照房屋建筑面积计征，每平方米征收0.5元至6.5元不等。