资本涌动

港区图谋大郑州财富中心

春江水暖鸭先知，随着郑州航空港区配套、交通、产业布局的日渐成熟，港区楼市开始变得躁动不安，先知先觉的房地产商“抢滩登陆”这片热土。

不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。他们显然是看中了港区的未来，他们的到来，不仅会带来宜居的理念，也必将带来财富的井喷增长。而对于航空港区而言，“宜居、宜商”的这个卖点，究竟能为港区楼市带来哪些加减法呢？走，记者带您实地体验一把。

记者 王磊

【实地体验】

占尽“宜居”万般利好

从市区东南上机场高速驱车前往郑州航空港区，一路上，没有了往日市区塞车的苦闷，心情大好，记者与同伴嬉戏欢闹，大有一种逃离城市喧嚣的味道。

刚一上路就给港区加分了，港区楼市的“加法”似乎并不难做。接近港区，沿途绵延近百公里的南水北调主干渠，仿佛一条美丽的丝带，给港区平添了几许飘逸和灵秀；放眼望去，机场高速、京港澳高速两侧生态林，犹如两条矫健的玉龙，为港区构筑起一道绿色屏障；一望无际、绿意青翠的平原枣林随风摇曳，沁人心脾、生机盎然……

“这里的环境真是没得说，就冲这种意境，在这里买房子都值了。”同行的业内人士陈先生溢美之词不绝于口，看来这里的环境着实令他心动了。

进入航空港区，行驶在空港迎宾大道上，“人少、车少、不吵”足以概括您的感受，除了往机场去的车辆行色匆匆，其他人似乎慢了半拍，悠闲自在。在这里，您一定不会有等红灯的烦恼。

沉默了半天的小曹搭话了：“我刚才统计了一下，从上高速到这儿，一共用了29分钟，比我每天从北环去航海路上班要个把小时快多了。关键是人们觉着这里比较远，空间距离拉大了心里距离，其实只要迈过这个坎儿，在港区置业兴许会成为一种流行。”他还表示，开发商要做的就是要捅破这层窗户纸。

沿途医院、学校、购物中心、餐饮、文化娱乐场所、星级酒店等公共设施一应俱全，呈现出一幅幅环境优美、生活和谐、商业繁荣的生活画卷。陈先生告诉记者，随着富士康项目的入驻，航空港区的基础设施建设已全面展开，如今水、电、热、天然气、电信等基础设施日益完善，春华路、秋实路等11条道路已建成通车，今后医院、教育、商业网店等还会进一步增加，给人们的生活带来便利。

调头转弯向北驶入四港联动大道，双向十车道的路面，让人感叹港区的路“没有最宽，只有更宽”。据裕鸿·世界港策划经理王洪祥介绍，四港联动大道将建成郑州的景观大道，向北延伸至航海路，今后，郑州市民不仅多了一条出入港区的新选择，家门口又多了个好景致。

【财富发现】

财富“井喷”房企布局忙

身处航空港区，你一定会感受到“资本涌动”所带来的热度，而最炙手可热的莫过于富士康的入驻，它不仅吸引了50余家相关配套企业跟进，越来越多的房地产企业也嗅到了商机，争相与之为邻。

富士康的进驻，一个充满活力的经济增长板块正在郑州东南崛起。

机场核心区北面是物流商贸区，以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住功能为主。为抢占先机，郑州天祥率先打造高端别墅项目蓝翔花园，扼守国际机场咽喉；诚创置业入主豫康新城得天时之势；坤和鑫宇占地利优势重金打造与富士康仅一路之隔的沃金商业广场；裕鸿置业布点四港联动大道打造千余亩宜居大盘强势入市……有业内人士指出，房地产商的集中入市，必然会带来财富的“井喷”增长。

而这种热度的背后，各种价值正悄然增高。据相关人士介绍，现在航空港区的土地价值正在日益飙升，众多开发商都紧盯着这片财富洼地，不少已经开始实施拿地计划。

据竞合地产市场研究部监测显示，去年航空城的商品住宅用地的平均土地出让价格达到了每亩155.65万元，比郑州市平均的商品住宅用地成交价格每亩115.42万元高出了近35%。

一边是郑州市区土地市场的无人问津，一边是航空港区土地市场的持续升温，形成了鲜明的对照。据悉，仅2011年上半年保利地产就在这里拿了5块居住用地和一块商业金融用地。竞合地产董事长王东表示：“率先进驻航空城的房地产企业，必将在这片土地占尽先机。而这些项目的陆续启动，也必定会加速带动航空城的崛起。”

而与郑州市区形成鲜明对照的还有投资价值和政策支持。业内人士陈先生指出，与成熟区域相比，航空港区依然是地产的“处女地”，这里的价值还未被充分挖掘，而这个比中原区大1.5倍的区域，未来将成为中原地区重要的工业园区和商业区，将会容纳几十万甚至上百万人口居住，以此看来，无论是住宅还是商业，未来增值空间非常大。另外，这里不限购，将会吸引更多的人在此投资置业，港区楼市将会迎来新的契机。

延伸阅读

【示范效应】从郑东到港区

与十年前郑东新区的“高起点、大手笔”规划类似，如今的郑州航空港区正朝着“全国大型枢纽机场和国际货运枢纽”方向进军，与当年的郑东新区一样，倾全省之力打造的航空港区，成为最受政策眷顾的“宠儿”。

可以看见的是，郑东新区正昂首阔步迈入“十年建新区”，实现了跨越式发展，十年的努力，郑东新区已建成一座人与自然和谐共生，建筑、湖泊、景观相互交融，“城在水中、水在绿中、人在画中”的宜居新城；一座在国内外具有较强影响力、辐射力，综合功能完善、配套设施齐全、商业服务发达、文化内涵深厚的现代化新城；一座产业特色凸显、产业发展具有相当规模、产业布局优势明显的繁荣新城。

业内人士预言，如今的航空港区就像十年前的郑东新区，百业待兴、蹒跚起步。不久的将来，郑州航空港区将成为第二个郑东新区，成为代表郑州城市现代文明的新名片。正是有了郑东新区发展经验，加之港区自身的产业优势、交通优势，港区具备了一飞冲天的潜质。

【样板效应】一路通全盘活

哲人常说，“世事如棋”，那么城市规划也是一盘棋局，“四港联动大道”即是郑州航空港区这盘棋局中的一粒棋子，它的巧妙落子也许就能影响棋局从而满盘皆活。

任何城区的升级改造，与道路都密不可分，在郑州，紫荆山路的打通，不仅盘活了半个管城区，而且为郑州楼市在东南区的发展做好了充足的准备，使得沿线以至于管城区的城市面貌大为改观。

在紫荆山路这面“镜子”前，记者也隐约看到了四港联动大道的未来，这条“景观大道”作为继京港澳高速、机场高速、绕城高速之外的第四条进港通道，进一步拉近了航空港区与郑州市区的距离。

而这块“离城很近”的片区，将成为港区楼市新的开发热土，焕发出新的生命力。业内人士指出，四港联动大道生态长廊的修建，将直接带动港区楼市的发展，从而拉动周边房地产项目的发展，就好比练功之人打通了“任督二脉”，将两条经脉的“气”连为一体，而周边楼盘就好比一个个穴位，将会变得气血畅通。