八五折优惠

不足以让房价抬头

今年，首套房贷款利率可谓“一波三折”，先是年初上浮一成到2月份恢复基准利率，再到如今的九折优惠，甚至部分银行拿出了八五折的力度诱人，市场交易量明显好转。这时候，一些按捺不住的开发商开始四处游说“房价抬头论”，房价会因此上涨吗？购房者很担心。王磊

你信？反正我不信！

先来说说数据，郑房40指数显示，3月份郑州市区商品住宅均价6010元/平方米，比去年同期涨489元；销量7370套，几乎是去年同期的3倍。乍一看，这“量价齐升”的数据挺能吓唬人的，其实将3月份放在一季度来看，郑州楼市的主旋律依然是“以价换量”。

究其原因，首先，1月份为传统淡季，受春节影响，不少买房者不得不选择在二三月份集中签约；其次，开发商“以价换量”促使部分市民从犹豫观望中苏醒；第三，限购政策超过一年，不少外地符合购房资格者逐渐增多。各种因素累积起来，才形成了3月份的阳春局面。

但这个量究竟有多大，是不是具有可持续性就要打个问号了。我们来看看这个“准入门槛”，“双限”背景下，一部分刚需被挡在限购的“门槛”外，能够买房的人群较为有限，即便是符合限购条件的首次置业者要符合八五折优惠利率条件的就更为有限，因此根本不可能形成销量激增的局面，进而导致房价上涨。

再来看看哪些人符合银行八五折利率优惠的范畴。据金融业内人士介绍，三类人可享受此项优惠：1.银行认定VIP客户（个人存款50万元以上）。2.银行的大集团客户。3.资质良好的个人（工作稳定、收入较高，比如是世界500强或国企员工，信用卡无不良记录等）。不难看出，对于初次购房的年轻人而言，适用以上条件的人可谓凤毛麟角。

以此可鉴，纵然银行商业贷款屡次下调，刺激了房地产市场交易量的上涨，但是刚性需求群体要想满足八五折利率优惠的人群依然有限，“房价抬头论”的立论根本站不住脚。

开发商，您别“听风便是雨”可着劲地聒噪，要知道流言止于智者，一厢情愿的游说迟早会露了马脚，还不如踏踏实实做好产品，勇敢地去接受“淘去黄沙使见金”的洗礼，到了那时，您拥有了闲庭信步的气度，就赢得了市场的尊重。