大讲堂

商铺的分类（二）

上期，河南省商业行业协会副会长何宏剑主讲的是“商铺按照开发形式进行分类”，共分为7种。本期，则主讲商铺“按照投资价值分类”所包含的内容。

按照投资价值分类

（1）“都市型”商铺——绩优股

“都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，“都市型”商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。

（2）“社区型”商铺——潜力股

“社区型”商铺之所以称之为“潜力股”，原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。

（3）“便利型”商铺——冷门小盘股

“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的，位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的，补充大百货商场不足的小面积商铺。

鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比

容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点。

之所以用“冷门”来形容，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。

（4）专业街市商铺——高科技股

专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。

（5）其他商铺——“一般股票”

其他商铺，指除上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为 “一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小。