在楼市“双限”背景下，中国房地产企业面临“高库存”、“高负债”的困局，且愈发紧迫。一时间，“以价换量”成为当下楼市屡见不鲜的营销手段，对拉动销售实现资金回笼方面效果显著。

此时，我们在想，一味的促销让利的确会缓解紧张的局面，但更重要的是，房地产企业应该有长远的战略性考虑，趁着操盘节奏的放缓，不妨放慢脚步潜心修炼，雕琢产品、强化服务，从而实现产品升级，才是永续发展之道。

因此，我们推出“产品进化论”专题报道，本着“站得高引导行业、沉下去服务市场”的宗旨，引导消费者理性置业，引领行业优化升级，以期实现供需平衡，促进房地产行业良性发展。记者 王磊

A

站得高引导行业

“产品进化论”为市场困局破题

在楼市“双限”背景下，中国房地产企业面临“高库存”、“高负债”的困局，且愈发紧迫。

反观郑州楼市，“双高”重压同样存在，与一线城市相比，本土房企资金状况更加捉襟见肘，不少房企已无暇他顾，将所有精力都放在加快销售、现金回流上。房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。

在此背景下，有的开发商先知先觉“以价换量”博得市场先机，如蓝宝湾、橄榄城的“千万助购”活动，实实在在的让利有效地拉动了销售，从而实现资金回笼。升龙城的“全城竞猜”策略，让购房者参与定价也引发全城瞩目。

就在众房企“一门心思”降价赔吆喝时，我们不禁疑问，“以价换量”的确能缓解资金链紧张的局面，但长远来看，房企是不是应该趁此机会强化内功、雕琢产品、提升服务，从而实现产品升级，这才是永续发展之道。

为此，郑州晚报《第一地产》专刊特推出“产品进化论”专题报道，在买方市场已然来临的今天，与中原房企一道理性思索、探寻市场本源，研究行业趋势，以期望对行业发展有所裨益。

郑州晚报作为中原都市传媒主流媒体，“贴近百姓、贴近生活、贴近市场”是我们的宗旨。而房地产专刊《第一地产》一贯以“站得高引导行业、沉下去服务市场”为理念，希望通过“产品进化论”专题报道为市场困局破题。

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沉下去服务市场 参透“危中有机”才祸兮福倚

“限购令”出台一年有余，人们称之为史上最严厉的楼市调控。在“生存还是灭亡”的思索中，有着切肤之痛的房企参透了一个道理：积极履行企业社会责任，树立良好社会口碑，努力锤炼产品品质，这才是房地产企业应该始终坚持的信仰。

河南美景鸿城置业有限公司总经理付晶在接受记者采访时表示，如何在困局中脱颖而出，绝不仅仅是优惠、促销、打折等手段。因为房子如同其他商品一样，质量过硬、创意新鲜、货真价实永远都会受到消费者的青睐。

在河南正弘置业有限公司副总经理王朴眼里，眼下的危机是危中有机遇。他认为，在市场好的时候，很多企业疯狂复制、加快运营的脚步，才出现了很多“三边工程”，也就是边勘测，边设计，边施工，难免会出现一些“粗糙”的产品。

而当市场萧条的时候，恰恰是企业强化内功的好时机。王朴认为这时候，企业应该放慢脚步、踩准节奏，珍惜这次难得“进化”的机会，同时要前瞻性的预判市场，当市场再度转好时，才能抓住市场先机，以品质立于市场，到那时很多企业会感激这次危机。

基于此，房地产企业更要明白“福兮祸所伏，祸兮福所倚”的道理，在市场低谷时完成蝶变才能飞得更高、看得更远。因此，郑州晚报“产品进化论”专题报道将持续关注这场品质“蝶变”。

据悉，郑州晚报《第一地产》将长期以固定的版面，梳理郑州楼市精雕细琢的好产品，以“榜样的力量”深入推进这场产品升级之路。

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为供需搭建桥梁

“引领+指导”促行业良性发展

可以预见，未来的市场竞争将愈演愈烈，盖起的房子无论好坏动辄被抢购一空的时代将一去不复返，随着市场的成熟、客户的成熟以及技术的成熟，比拼产品力的中国楼市“下半场”将很快到来。

因此，“产品进化论”专题报道还将起到为供需双方搭建桥梁的作用，不仅倡议房地产企业雕琢产品，引发全行业的积极讨论，还引导消费者理性置业，提升他们的鉴别能力，希望房地产行业步入健康良性的发展轨道。

家住金水区的蒋先生最近终于找到了做“上帝”的感觉，可他这个“上帝”当的有点烦，他告诉记者，“以前房价高的时候是一房难求，现在林林总总的优惠多了，想反复比较找个品质好的更让人难以抉择，希望晚报能做我们的‘主心骨’，多宣传些好楼盘。”

王朴指出，刚需客户崇尚“没有最低只有更低”，“以价换量”对他们更适用一些。对于改善型需求而言，价格因素并没有那么重要，他们更加关注楼盘的品质、地段和优越的配套、服务等方面。因此，房地产企业要有战略眼光，将锤炼品质常态化，落实到房地产开发的每一个细节中去，随时接受各类客户的考验。

郑州骏龙房地产开发有限公司副总经理张宇坦言，房地产“暴利时代”已经过去，消费者将替代开发商成为主导未来楼市的决定力量。希望郑州晚报“产品进化论”报道，不仅要成为优质产品的集散地，还要扮演起消费者置业参谋的角色。

对此，建业贰号城邦项目副总经理陈澄建议，“产品进化论”报道要帮消费者理性甄别产品，合理选择适合自己的产品，引导市场对房价的合理预期，在一定程度上实现供需平衡，促进地产业良性发展。