需求稳步释放

“红五月”

或不是今年最高点

政策微调、“红五月”上演、央行降息等一系列暖性因素让地产业的未来发展变得乐观起来。

然而，在业内专家看来，虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，特别是刚需客户对于价格的敏感度较高，因此价格仍将趋温，即刻反弹的可能性不大。记者 王亚平

“红五月”上演，5月楼市成交创调控后新高

上月全国楼市走出“红五月”行情，30个重点城市5月新房成交量预计创下去年1月调控以来的新高。

据新浪乐居郑州站提供的克尔瑞统计数据显示，5月份，郑州市供应面积132.41万平方米，环比上涨134.8%，同比上涨93.6%；新增预售住宅项目20个，1个经适房供应；成交面积67.14万平方米，环比上涨28.0%，同比上涨24.2%；商品住宅市场的供求比为1.97。郑州市商品住宅均价为每平方米6471元，环比下降2.1%，同比上涨1.6%。

2012年刚需成为市场绝度主力的基调已经确定，3月份以来，开发商采取“以价换量”的方式引导市场上旺盛的刚性需求并取得了较好的业绩。“红五月”也是刚需盘重唱主角，多个推出新产品及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩。

主要受到多个项目入市影响，5月份，金水区、管城区、郑东新区供应量排名前三，其中金水区普罗旺世、管城区蓝海港湾、郑东新区永威翡翠城等项目供应量分别为27.82万平方米，14.78万平方米，6.63万平方米。

5月份，二七区、金水区、中原区成交量排名前三；二七区受到正商城、升龙城项目开盘影响明显，金水区在售项目基数大进而推动了整体成交量。

保增长压力增大，调控可能逐步由紧缩转向宽松

随着购房刚需的进一步释放，郑州的二手房市场也持续升温。

记者从58同城郑州二手房板块看到，一方面房源信息数量大幅增加，另一方面，同一地段的房价也与之前相比略有升高。据了解，在市场回暖大势中，以58同城为代表的分类信息网站为租房、购房者提供了丰富、详细的房源信息，可以按城市、区域、价位、朝向等进行分类搜索，因此，通过58同城购买二手房的客户也在不断增加。

针对5月份数据，克尔瑞负责人这样分析说：“在宏观经济下行压力下楼市调控的主基调已经确定，开发商采取实质性地优惠措施，3月份以来成交量地明显回升提升了开发商对市场的预期进而加快推案节奏；另一方面，客户观望情绪进一步减弱并加快了置业速度；目前供应量虽然明显大于成交量，但是在旺盛刚性需求逐渐爆发下，去化压力将明显降低。”

在影响房地产价格的因素当中，政策调控非常重要，杨红旭认为，在保增长宏观经济宏观政策的主导之下，中央政策应该不会进一步加码，地方政策会逐渐放松。整个楼市成交量将延续3月份以来的走势，9月份、10月份可能会再创新高。