徐冰（北京）

社会关注

国家发改委新闻办公室近日发布声明称，此前有关媒体“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道纯属捏造。发改委此番回应措辞异常强烈，从常规的情况理解，发改委在近期不太可能发表倾向如此明显的政策动向，但是同样从常规的情况理解，也不排除有关人员在某些场合流露这种想法。毕竟，如果经济增速持续下行，就目前中国经济的大格局看，还没有什么可以完全依赖的增长极点。

在地产松绑的消息流传之际，恰好央行在时隔两年之后重提首套房贷七折利率，如此显然打开了市场的想象空间。但近期的房地产市场走势，却不是完全建立在想象之上。据报道，多地房地产市场出现了明显的回暖迹象。深圳、上海、南京等地出现了千人购房潮，在北京，5月份二手房成交量突破1.2万套，恢复到调控前的水平。北京市住建委的数据显示，6月上旬，北京二手住宅网签总量为3339套，比5月同期增加5%，与去年同期相比大幅增加30.5%，由于过户之人众多，“排队专业户”也重现江湖。

这种火爆的场面在五六月份突然出现，实在让人有些惊讶。从去年以来，各地放松地产调控的消息不断传出，虽然毫无例外地遭到舆论的质疑，但或明或暗的放松并不是空穴来风。实际上，地方对于地产调控政策的冲击，已经从小心翼翼的试探，过渡到相对明显的阶段。

对于这种试图冲破调控政策的举动，人们大都从利益的角度去解读。这并没有什么错，土地财政是地方政府资金的重要来源，地产调控时日一长，政府财政必定吃紧。但这种利益动机论忽视了一个事实，地方经济的增长动力，与中国宏观经济的增长动力一样，都来自于大规模的投资拉动，而房地产则是投资拉动链条上极为重要和关键的一环。

国家统计局刚刚公布的宏观数据显示，5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.4%，PPI同比增速创下了两年半（30个月）新低；中国制造业采购经理指数大幅下降到50.4，跌至经济收缩区边缘。而就在统计局公布数据的前几天，央行突然宣布降息。由于这是3年来的首次降息，其对市场的震动可想而知。但由此与随后公布的宏观经济数据联系解读，我们也很容易能够发现其中的逻辑脉络。

说白了，地产市场近期的冲动也绝不是一时的心血来潮，它其实敏感地反映了宏观经济增长所可倚望的力量。中国经济目前处于实质上的真空化状态，除了大规模的投资拉动，尚找不到其他的增长点。央行的非对称降息虽然被许多经济学家解读出了刺激消费的意味，但不得不正视的是，在当前对未来没有多少安全感的情况下，被挤压出来的资金不会流向消费领域，而是必定流向投资保值领域。这个领域究竟是什么，不需要多费口舌。