一块住宅用地两家开发商争了半个小时，历经15轮

面积104.31亩，最终以每亩地价116.84万元成交

地

□记者 胡审兵

本报讯 几家开发商为了拿到一块地争得不可开交，这在前几年房地产市场形势一片大好的情况下，是再正常不过的事情。不过，昨日，位于郑州北郊的一块104.31亩住宅用地，两家开发商争了半个小时15轮，最终以每亩116.84万元成交，成为今年郑州住宅用地招拍挂出让过程中第一次出现竞争的情形。

两家开发商争了15轮

昨日上午9时为郑政出【2012】27号地挂牌出让的截止时间，记者准时赶到市国土资源局土地交易大厅现场时，发现1号竞买者报出了9388万元的挂牌起始价。根据交易规则，挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

根据加价规则，每次加价幅度为200万元或其倍数，在现场竞价时，2号竞买者随即加价200万元，价格加至9588万元。到第七轮，1号竞买者把价格加到10588万元，每亩地价已经超过100万元。

不过，竞价过程中2号竞买者的工作人员有两次走出交易大厅，都继续加价。但是1号竞买者一直紧追不放，在价格加到12188万元后，现场主持人连续3次发问“有没有人继续加价，12188万元第一次、第二次、第三次”后，2号竞买者彻底放弃了继续加价。最终1号竞买者以12188万元、每亩地价116.84万元的价格纳入囊中。

记者在现场观察，整个竞价过程持续了30分钟，双方交锋15轮。不过，由于该地块位于市区北郊，双方都是每次以200万元的幅度往上加价，没有出现大幅加价的情形。记者了解到，1号竞买者为河南省鸿宝置业有限公司。

市国土资源局相关负责人介绍，该地块位于金水区的鸿兴路南、金槐路东，面积69542.14平方米（折合104.31亩），土地用途为城镇住宅、批发零售，投资总额超过2.6亿元，规划要求，该地块建筑限高45米，容积率小于1.3，建筑密度小于28%，绿化率要大于35%，规划建筑面积为90404.78平方米。

业内观点：实力房企拿地渐成热潮

记者昨日统计了2012年以来郑州市普通商住房用地挂牌出让情况，今年以来共计有22块住宅用地挂牌出让，昨日成交的地块是今年以来首次出现多家开发商联合争夺一块土地的情况。

对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，房企拿地热情并未走远，实力房企布局后市，逆市拿地即将形成热潮。

河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京也认为，国家今年以来陆续出台了“稳增长”的措施，涉及对房地产业方面的影响中，包括首套房贷利率回归到基准利率，央行两次降低金融机构存款准备金率，地方上郑州住房公积金贷款额度上调，再加上前几天央行出现了两年半以来的降息、发改委降低油价等，对房地产市场都有影响，比如降低油价对运输行业、建材行业的影响都是正面的，央行降息提振了开发商的信心，也对购房者买房的信心是一个确认，“目前开发商的现金流都还挺好，在央行降息后，也增加了开发商拿地的信心”。

赵进京分析，今年一季度GDP增幅为8.1%，如果第二季度增幅将至7.5%、三季度增幅将至7%左右，不排除国家还会进一步出台“稳增长”的相关政策，所以房地产市场成交量后市将维持稳中见升的走势，到年底楼市量价都将会有一个较明显的升幅。

“房企拿地观望气氛逐渐消退，当前南商北上、东商西进，逐鹿中原已成薪火燎原之势。预计下半年政府推地力度将会加大，房企洗牌分水岭呈现，二手土地购并潮将集中上演。”

——房地产实战专家上官同君