断言“购房潮”只是反弹

当心跌碎你的眼镜

最近一段时间，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6小时清盘；青岛，青岛风景项目240套房源开盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光。

“购房潮”重现楼市，又见购房人连夜排队抢房，无疑让无房人群捏了一把汗。连夜排队购房现象的再现，说明人们对房调预期不稳定的担忧。大家不禁要问，房价是不是已经见底反转？国家宏观调控还有几张好牌可打？

自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已两年多了，那么，“战果”如何呢？显然，房价只是小幅回调，买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”并未见到。

显然，新一轮“购房潮”袭来，房价上涨已露端倪。现在，断言这只是一波反弹，还是房价见底回升，为时还有点早。从政策面来看，无论是降准降息，还是各级地方政府出台的微调政策，都给人政策放宽的预期；调控这两年来，房价快速上涨的势头得到遏制，但是，房价持续下跌的动力已经衰减。因观望压抑而被搁置的刚需开始释放，让人依稀看到楼市回暖的曙光。

当然，以当前楼市的状况看，房价反转难度很大，毕竟，“限购令”并未取消，房子也说不上供不应求。但是，思考未来房价走势，不能不关注以下几点：首先是土地财政，其次是城镇化，再就是动辄发飙的通货膨胀。如果这几点没有明显改变，那么指望房价大跌一蹶不振，就不现实了。因此，对于此次楼市回暖，断言只是反弹者，当心跌碎你的眼镜。一切，都需要时间来最后验证。徐刚领