市房管局召开成品房开发座谈会

业内人士建言：从理念、标准、政策三方面推动

让开发商愿意开发

让消费者愿意购买

郑州市消灭毛坯房的条件是否已经成熟？目前推广成品房的难点在哪里？成品房开发建设，政府能做些什么？……昨日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开成品房开发座谈会，邀请专家学者和房地产开发企业建言献策。记者 胡审兵

成品房开发要先厘清概念

河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京认为，成品房开发建设虽然难度大，但是郑州市应该进行调研、推动，着重要解决好成品房的标准、操作细则、开发商的问题、装修公司的问题等，从而促进成品房市场的发展。

河南财经政法大学教授李晓峰认为，郑州市推动成品房市场发展很有必要，但事先要区分清楚成品房、全装修房、精装修房等几个概念。

李晓峰建议郑州市从理念、标准、政策3个方面解决成品房发展的问题，让开发企业愿意去开发，让消费者了解，愿意购买，相关扶持政策对开发企业和消费者都能给予支持。

郑州市场目前的精装修房多是小户型

目前，郑州市场上的精装修住房现状如何？

座谈会上，建业住宅集团相关负责人郭彬认为，小户型更适合做全装修的定制，而100多平方米以上的户型装修大概更适合做菜单式定制。郭彬透露，建业计划在两个项目里推出精装修住房，其中位于新东站附近的那个项目精装修费用预计在每平方米3000元左右。

恒大地产与郑州万达的相关负责人均表示，他们推出的精装修房子都还比较受市场欢迎，但都是小户型，适合投资的那种。在销售过程中，也经常会遇到消费者测算精装修房价与毛坯房价的差别、合算不合算的问题。

德润置业副总吴力认为，成品房是未来发展的方向，他们一期项目中预留了一栋楼的精装修户型，计划今年下半年推出，也是小户型，希望政府部门出台相关政策进行支持，目前对大户型进行精装修暂时还不会考虑。

三方面制约成品房发展

对于目前郑州市场出现的全装修住宅没有受到“热捧”的原因，李晓峰分析主要存在3个方面的问题，一是全装修增加了房子的总造价，因为房价上升，全装修之后契税没有得到减免，增加了购房者的负担；二是全装修的房子容易千篇一律，没有个性；三是在开发企业面前，消费者通常认为自己是弱势群体，担心将来出了问题无法解决从而不敢买精装修住房。