无论是土地飙价、日光盘重现，还是地方微调政策频频亮相，近期，市场的暖性因素呈增多之势。

尤其是端午小长假过后，多个城市成交量的同比大幅增长也让开发商对未来市场有了更多期待，或许说楼市就此“回暖”还为时尚早，但“稳增长”信号的确给人感觉政策见底不会加码，购房好时机正在到来。

记者 王亚平/文 梁冰/图

端午楼市谈成交，就是一个“涨”

近两年，在调控的影响下，小长假楼市成交一般都以低迷收场，不过刚刚过去的这个端午假期却不同。

有统计数据显示，在今年6月22日~24日的三天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较五一小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。其中，南京上涨562%、北京上涨289%、重庆上涨154%、广州上涨25%、中山上涨87%、东莞上涨82%。

端午节三天假期，郑州楼市同样取得了不错的销售业绩，商品房成交579套，均价7985元/平方米。其中，商品住宅共成交477套，均价为7152元/平方米。

据了解，为了抓住这个特殊节点，不少房企依傍传统佳节纷纷做起了主动营销，以此为契机吸引客户。方圆经纬的“浓情端午节”活动邀请客户和家人一起亲手包粽子，并趁势推出20套特价房源；永威·翡翠城则为客户提供了品粽子、做香囊的机会；清水苑也推出香包、五彩线手链制作、香粽DIY来犒赏业主。

郑州国瑞城·雅仕苑推出的3栋小高层开盘当天即清盘；锦艺城2期在开盘当日也受到了1000多组客户的追捧；此外，建业贰号城邦、丰庆佳苑三期等项目也选择在小长假开盘。

这样热销的迹象在假期之前已有些许体现。比如，金林中心项目牵手郑州晚报“为爱筑家”婚房助购，楼市再现“一抢空”，6月16~17日两天时间，金林中心总成交1.89亿元，281个家庭成功为爱筑家。

而在深圳、上海、杭州、南昌、太原等城市最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现久违的排队购房场面，多个楼盘一开盘即售罄。

除却新房，二手房市场也有了改观，从没人待见到受人追捧，陈先生的二手房出售之旅也有了戏剧性的变化，“两三个月之前有人咨询，当时对方购房意愿很强烈，后来又犹豫观望放弃了，端午节他竟然又主动约我，现在已经签订了购房协议”。

随着购房刚需的进一步释放，二手房持续升温，成交量稳步提高。据了解，以58同城为代表的分类信息网站为租房、购房者提供了丰富、详细的房源信息，可以按城市、区域、价位、朝向等进行分类搜索，得到购房者的广为应用。

市场“回稳”，以价换量正当时

近期楼市的走稳和小长假市场的高涨氛围，让不少业内人士对未来市场充满新的期待，市场上关于限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。

在过去的几天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。

即便如此，地方政府的微调举措却频频亮相，尤其是最近整体经济疲软，地方微调的“小动作”越发明显。

尽管多地“房贷新政”昙花一现，不过这样的微调信号对刚需置业者的心理预期产生了较大影响，市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。与此同时，房价会不会就此反弹也成为购房者担心的问题。

“在限购政策的影响下，投机、投资客被有效挤出市场，当前的市场主体依旧是刚需族，他们对价格非常敏感，明智的房企绝对不应该在此时涨价，应该利用契机，以价换量、回笼资金，为后续竞争储存实力。”一位不愿具名的房企负责人这样表示。

谈及市场会不会就此回暖的话题，中国房地产研究协会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示：“目前楼市只能说总体‘回稳’，说‘回暖’为时尚早。尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是‘稳增长’信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求将集中释放。”因此，对购房者而言，这或许是一个置业的好时机。