一边是中央各部委坚持楼市调控不动摇，一边是国内各地保刚需的政策频频出台；一边是“降息通道”缓缓开启，一边是刚需在矛盾中紧急入市……面对扑朔迷离的后市， 6月27日，在郑州搜房网大话地产上，各方嘉宾不谋而合，他们共同认为，无论调控放松或者不放松，房企都应该有长远的考虑，潜心修炼、雕琢产品、强化服务，从而实现产品升级，才是永续发展之道。本期主持 王磊

唱作人

陈阳 昌建誉峰副总经理

刘增强 建业五栋大楼副总经理

周亮 物华国际副总经理

吴建军盛润置业副总经理

昌建誉峰副总经理陈阳：市场需求仍在，产品应当对路

上半年郑州楼市有喜有悲，从数据上看，多数入市项目通过以价换量，从而获得较好的销售成绩。开发商们秉承着现金为王的原则，以牺牲价格来换回市场的回暖。这也反映了一个现实：市场的需求仍在。

只要产品对路，只要价格合理，市场需求就会有所释放。学习优势房企的优点，借鉴其他房企的经验教训，从这个角度来看，市场的机会还是很充分的。陈阳表示，对于房企而言，要认真做好自己的工作，因为下半年的政策谁也不知道。不管出现什么样的形势，房企都需淡定，做最坏的打算，做最好的准备。

建业五栋大楼副总经理刘增强：“拔河”期，房企需炼好自身内功

房地产市场调控的博弈状态会持续两到三个月时间，一直到十八大召开。十八大以后，调控政策仍会以稳定为主，大幅波动的情况发生的可能性很小。目前不断频吹的微调风，是地方政府变相缓解财政压力的表现。

2012年下半年楼市走向会如何？刘增强认为下半年楼市形势或将好转，真正能够提升房企信心的还是要做好自己的产品，因为在市场上最有发言权的依然是产品自身的特色与品质。胡葆森董事长经常说到，冬藏、秋收，要用四季的气功练习自己。不论是宏观经济的分析，还是当前市场的分析，抑或是郑州市场的各种情况，都应当不断熟知。

物华国际副总经理周亮：上半年量增价稳，下半年注重产品

年后，三四五月份的郑州楼市量升价稳，相对去年而言有一定回暖，但是这个回暖究竟是暂时性的还是一种趋势？实际上，中国楼市从来就没有一种长期的趋势，受宏观经济环境、政策导向等影响较大。没有说哪个策略是一成不变的，我们不可能百分之百的预测成功，所以我们只能将重点放在应对结合自己的产品，能够展现自己产品最好的方面，然后结合实际，制定简单行之有效的营销策略，达到企业的最终目的。

盛润置业副总经理吴建军:调控从“嘴硬手硬”到“嘴软手软”

最近一段时间楼市信息特别多，来源也特别杂，使市场走势难盼。不过，从房地产的调控来说，虽不能叫停，但是已从以前“嘴硬、手硬”，到现在慢慢变成“嘴硬、手软”，最终将会走向“嘴软、手软”。不管这些信息源是真是假，最起码楼市不是“铁板一块”了，不管这些微调是针对消费者，还是针对开发商也好，抑或是贷款政策，这些细微的调整，对于市场来说，都是好的。