重点城市地价反弹

非官方机构——中国指数研究院新近发布的“中国300城市土地市场交易情报（2012年1~6月）”显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。

情报显示，1~6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点。其中，住宅类用地平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点。但6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，仅比去年同期低了1个百分点。

中指院认为，由于北京、成都、上海等城市在6月推出城区热点地块，知名房企纷纷出手竞争，使得这些城市溢价率在6月飙升。

点评：其实，大型住宅类的地王目前并未出现，市场应避免过分解读最近的土地市场个别的高溢价。

有媒体报道，几天前，小徐看中了通州的一个新盘项目，120平方米的三居室，“但没有现场拍板，想回去和家人商量一下。”稍作思考了两天，当小徐痛下决心出手时，再回售楼处，没有任何理由，那套户型的单价每平方米提了1000元，一套房两天涨了12万元。

无论是买房经历还是统计数据，全都佐证了京城楼市正进入“量升价也涨”的上行通道，6月新房成交均价也首次超越2万元。

点评：在宏观政策、财政货币逆周期调整的时候，更应维持对房地产调控的政策，一旦放松，就会前功尽弃。

降息效应促购房意愿升高

上月央行降息的政策对房地产行业的影响却显得格外迅速，居民购房意愿的攀升，也催热了房地产中介行业，不少二手房主在降息后有着较明显的涨价心理，二手房价格不跌反涨，为了简单、快捷地寻找更为合适的房源，不少购房者选择利用网络平台。据58同城房产网邻通负责人表示，“近两月有关二手房求购、租售信息的发帖量以降息前后为分界线，呈直线上升趋势。现在只要在我们网站上输入‘二手房’，便可查询到相关信息近数十万条。”

点评：网络的方便，也很容易让不法商家钻空子，为了保障利益，还是应该选择口碑、诚信度高的平台。