个人房贷利率浮动区间不调，继续抑制投机投资性购房

分析称，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图

中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

贷款利率下调幅度大于存款利率

其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

房贷利率浮动区间不调整

央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

近年来首次非对称降息

这次降息距上次降息仅为一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。

密集降息凸显稳增长意图

分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。据新华社

马上落地

昨晚，央行降息的消息公布后，记者立即采访了各方面业内人士，他们均称，央行此次降息是着眼于整个中国经济的继续增长，但客观上有利于楼市活跃。

李晓峰：目前已经进入到降息周期

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析，时隔不到1个月，中国人民银行再度下调存贷款基准利率，表明目前已经进入到降息周期，而且经济下行的压力现在来看应该很大。李晓峰认为，央行接连降息对楼市是个好消息，但房地产市场调控政策不会根本改变，当然“银根松，楼市兴”，如果成交量一直活跃，不排除有的开发商会小幅涨价。

宋向清：打出组合拳促进经济增长

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，这次央行降息，是着眼于服务经济增长的总体目标，包括前期国家税务总局出台的税收政策，都是从这个角度出发，国家会从财政、金融、税收等各方面出台政策，打出组合拳，促进经济增长。降息政策客观上有利于楼市回暖，释放出来的货币流动性会有一部分流入楼市，也会增强购房者、开发商对楼市的信心。

开发商：刺激刚需购房者加快入市

郑州清华园集团公司常务副总师凯伦认为，购房属于比较重要的消费行为，从上次降息后的效果来看，确实活跃了楼市成交量，对房地产市场属于利好。

郑州市永威置业有限公司常务副总马水旺认为，目前楼市仍不乐观，不像前几年楼市那么活跃，刚需购房者总体上支撑着楼市发展。降息刺激了刚需购房者加快入市，对楼市属于利好，但是开发商目前仍在以消化存量、回笼资金为主，不会贸然涨房价。

算账：50万元、30年期房贷，每月少还82.83元

这次降息之后，5年期以上贷款利率从之前的6.8%降为6.55%，这对购房者影响会有多大呢？

对此，记者算了一笔账：如果贷款50万元、贷款期限30年的话，按照等额本息还款法，降息之前月还款额为3259.63元，累计需要偿还房贷利息673465.8元；降息之后，月还款额为3176.8元，每月少还82.83元，累计偿还利息为643647.25元，房贷利息累计少还29818.55元。记者 胡审兵

名词解释

非对称降息

一般而言，存款利息与贷款利息同步降低，利差不变，称为对称降息。如果不是同步就是非对称降息，指的是存款和贷款的利率不同步下降。这样不仅可以削弱由于垄断导致的银行高利差收入，也可以为需要资金的企业降低融资成本，进一步稳定下滑的经济。

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欧洲央行降息0.25个百分点

欧洲央行7月5日晚间宣布，将基准利率下调0.25个百分点至0.75%。

欧洲央行行长德拉吉去年11月上任后曾降息两次，均降息25基点。