降息之于楼市

是“温和”而非“疯狂”

30天内，央行接连降息，引发房地产业内外人士的普遍关注。对此，大家皆表现得客观而冷静，认为央行此次降息主要考虑的是实体经济，而非房地产行业。然而，作为重要经济产业的房地产业，也必将从中获利，此番变动，对于开发商抑或购房者都是一个利好消息。记者 梁冰

降息将刺激楼市

加速回暖和复苏

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长 赵进京

“再次降息，说明经济下行风险进一步加大。”赵进京认为，这次面临的经济压力，比2008年的经济危机更为严重。为了激活经济，保证增长，系列金融政策随后还会陆续出台、启动。

“最近，石油价格频繁下调，也说明了这个道理。”赵进京说道。

“通过降息，可以刺激企业投资和消费者消费，从而促使经济的发展。而房地产是拉动内需的第一位行业，对于带动钢铁、水泥行业，以及就业，作用巨大。”

房地产作为经济的重要组成部分，自然会受到降息的利好影响。央行年内再次降息，将进一步助推房地产市场发展，对于楼市来说，无疑是一个好消息。

在接受某网站的采访时，赵进京表示，不到一个月，央行两次降息，这在他的意料之中。他判断，今年下半年至少还有2~3次降息的可能性。

在赵进京看来，房地产最困难的时期已经过去，此次降息必将刺激楼市加速回暖和复苏。但是不会再出现2009年的暴涨行情，房价会缓慢、稳定上升。

“频繁降息其实是经济市场非正常的表现，必然会波及购房者最关注的房价问题。房价无论大幅上涨或是大幅降落，都不是我们想见到的情景。”赵进京感叹道。

差别化降息

生产、消费双刺激

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长 宋向清

宋向清认为，本次调控的目的非常明确，就是为了“刺激经济、稳定增长、遏制下滑”。

“存款基准利率下调0.25个百分点，贷款基准利率下调0.31个百分点”，这种差别化降息释放的信号很明显，是生产、消费双刺激。

宋向清表示，降息“直接”是为了刺激经济，“间接”却帮助了楼市。

首先，存贷款利率下调，将增强资金的流动性。房地产作为吸纳资金较强的行业，必将吸引大批资金流向楼市，缓解企业压力。因此，从这个意义上说，降息间接支持了楼市发展。

其次，降息增强了市场信心，会增加人们对楼市的预期和判断。

最后，本次调控只是系列调控的一个部分，在今年年内还会有2~3次的信贷调整，促使经济走出低谷。产业经济回暖，也会促进楼市复苏。

“虽然中央一再强调‘房地产调控不会放松，要将房价调控到合理价位’，可是支撑这一目标的力量不够。”宋向清判断，未来房价将在有涨有降中微幅攀升。

促进房价温和增长

而非疯狂“飙升”

河南新田置业有限公司总经理 冯常生

“不到一个月内，两次降息，说明目前经济增长面临较大压力。此次降息的政策意图并非针对房地产，而是整个实体经济。”冯常生表示，这次降息更多是一种信心的鼓舞。

他详细说道，相比之下，贷款的降息幅度更大一些，是一种不对称降息，这种不对称性不仅表现为存贷款利率下降的不对称性，也表现为存贷款利率上下限管理浮动的不对称。这样，一可刺激内需，二可将银行盈利转给实体经济。

“同时，这也是中国金融改革的一个信号，我国的利率市场化又向前迈进了一步”。

“调息之后，个人房贷仍维持基准利率的0.8倍，而非0.7，这表明这次降息在决策层中并无着力于刺激楼市的意图。”冯常生表示。

但决策意图与决策效果往往也是不对称的，此次降息，最直接的受益者仍会是购房者和房地产行业。“房地产比其他行业具有更高的回报率，因此必将吸纳更多的流动资金，这将缓解不少开发企业的资金压力。”冯常生说道。

对于购房者来说，同样也是利好，将降低他们的购房成本。

“然而，并不能将降息解读为‘暴涨卷土重来’。”冯常生认为，未来房地产市场将进入稳健时代，过去那种量价飙升、开盘即清盘的现象会越来越少。市场会进一步分化，“万能”开发商时代已过，专业化时代来临，行业集中度进一步提高，整个行业从超额利润逐渐趋入平均利润，开发商要在精细化管理的各个方面不断创新，从而打造企业的核心竞争力，进而赢得由于创新获得的超额利润。

市场将呈现“温和复苏”

河南正弘置业有限公司副总经理 王朴

王朴表示，本次降息“在心理上是一种安慰，不论是开发商还是购房者”，降息对降低购房成本有实际作用。

很显然，此次降息是为了刺激经济，虽然不是针对房地产行业的金融政策，然而房地产也将从中“得利”。

“房地产市场将会跟宏观经济同步，呈现温和复苏过程。”王朴说道，但是，楼市不会出现2009年时候的那种爆发态势，而是逐步转暖。

之所以有如此判断，是因为王朴认为，一是房地产调控的主调未变；二是房地产的黄金时期已经过去，虽然在未来很长一段时间内还会向好，但是市场会越来越趋于理性、稳健。

5月份开始，国内住房市场销售开始回升，房地产“去库存化”的压力在降低。6月份，全国主要大城市的房价停止下跌。在降息政策刺激下，楼市回暖将会持续。

“至于房价，也是缓慢复苏，还会创造新的高点，但是是‘逐渐’的。”王朴表示。

这一档政策是为了“刺激消费”，对于房地产业来说，就是鼓励购房者买房。

“跟着政策走肯定没错的，现在是购房者出手的时候了，不仅是首次购房者，改善型需求也可以考虑了。”王朴给购房者打气道，“买房的机会来了。”

延伸阅读

易宪容：央行再次降息不利挤出楼市泡沫

中国社科院金融研究所研究员易宪容7月9日在广州日报发表的文章《央行再次减息不利挤出楼市泡沫》说，个人认为，央行再次减息，对挤出住房市场泡沫是相当不利的。

这次央行减息不仅远超市场预期，也是一次较大幅度的不对称减息。这次减息将对国内信贷政策及住房市场造成巨大影响与冲击，当前住房市场宏观调控最后一道防线可能被打破。如果差别化的信贷政策被打破，那么两年来的住房宏观调控可能前功尽弃。

如果国内住房市场在当前房价水平下又出现量升价涨格局，也就意味着两年多的住房宏观调控失败。也就是说，当前央行货币政策放松，将强化房地产市场转向预期，那么房地产泡沫将继续吹大，而由此所带来的风险可能会影响到经济稳增长政策……这将冲破现有的房地产宏观调控最后一道防线。