原来单价较高的一些小户型也能成为普通房

普通住房在营业税、契税、土地增值税方面有税收优惠

□记者 胡审兵

本报讯 市住房保障和房地产管理局昨日发布消息，经市政府同意，市房管、地税和财政三部门联合发文，明确自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确，普通住房应同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。符合新的普通住房标准能够享受税收优惠政策。

住房刚性需求者税负减轻

市房管局相关负责人介绍，郑州市现行普通住房标准是2005年制定的，至今已过7年，住房价格和房地产市场形势都发生了较大的变化，适时调整使之更加符合房地产市场实际是政府的一项例行管理工作。

据了解，调整后的普通住房标准在容积率和单套住房建筑面积的规定上没有变化，最大的变化有两点：一是新标准按照区域分类，老城区和郑东新区分别计算各自区域的住房平均交易价格；二是新标准将价格标准调整为房屋总价，原来归为非普通住房的部分小户型住房，可以重新回归为普通住房，这也让住房刚性需求者的税负大大减轻。

扩大了普通住房范围

记者昨日搜索了2005年郑州市制定的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为每平方米2700元以下，高层普通住宅销售价格为每平方米4000元以下（注：这个价格根据前一年郑州普通住房交易的平均价，每年都进行调整，即乘以前一年均价的1.4倍）。

市房管局相关负责人说，此次调整之前，因为按照单价计算，比如有的小户型，单价也可高，他们就不能按照普通住房计算，从而需要缴纳较高的税负，而实际上有的小户型是精装修的，他们的价格高是有原因的，以前普通住房的计算中，就没法反映出来这部分房子。

“此次调整之后，扩大了普通住房范围，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，居民自住性需求可享受更多的优惠政策，减轻了普通住房购买者和销售普通住房的企业的税收负担，支持了居民住房消费；此外，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设，降低购房成本，让利于民，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。”市房管局相关负责人表示。

普通住房在交易环节享受优惠税收政策

这次郑州市调整普通住房标准，这种调整有多大的意义呢？

据介绍，普通住房标准在税收中的作用主要体现在两个层面：一是作为确定住房交易时买卖双方缴纳契税和营业税的计税依据；二是作为确定房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据。

根据相关规定，目前普通住房在营业税、契税和土地增值税方面都有税收优惠。

其中，营业税方面，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

在契税方面，符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。根据目前的规定，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。而不符合国家优惠政策的普通住宅和非普通住宅税率均为4%。

在土地增值税方面，对房地产开发企业征收土地增值税时，土地增值税预征率分别为：普通住房标准为1.5%；除普通住房标准以外的其他住宅为3.5%。土地增值税核定征收率分别为：普通标准住宅为5%；除普通标准住宅以外的其他住宅为6%。