两年前，一部央视热播剧《楼王之谜》给亟待复苏的楼市注射了一剂强心针，一时间，多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，成为经典一时的地产营销案例。而今，历史似乎又要重演，2012年上半年郑州楼市在刚性需求的支撑下持续热销，给了开发商上演“帽子戏法”的底气，一场有关“楼王”的种种猜想正在酝酿、升腾。

从市场来看，满城尽是楼王，已经成为趋势。但值得注意的是，不少所谓的“楼王”仅仅是开发商吸引眼球的噱头、制造高价效应的砝码，仅仅是一种营销手段。随着市场的日渐成熟，无可争议的是，随着新富阶层的壮大，必然呼唤相匹配的居住环境和居住文化的出现，“楼王”从此不再遥不可及。

总而言之，“楼王”应该是占据社区最好景观地段、最好的配套设施、最好的户型配比的集合体，一言以蔽之，“楼王”乃是一个项目综合价值体现的集大成者。

在这个产品进化时代，如果开发商做普通住宅也像开发“楼王”一样下工夫，同时“楼王”进化也应与时俱进，这样产品才会成为消费者心目中的“楼王”，立于市场不败之地。 王磊

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