楼市细微的变化，在业界有着惊人的“共识”，他们将责任推脱给“刚需”，仿佛这种需求成了5月以来楼市回暖和助推房价上涨的挡箭牌。

近日，国家统计局公布的6月份70个城市房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，而环比上涨的城市较上月的6个急剧攀升至25个，超过前五个月房价上涨城市数之和。

虽然房价上涨幅度并不大，但出现如此大面积的波动还是让人惊讶。数据显示，6月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，但是，楼价上涨城市数量首次超过下降城市，并且环比上涨的城市数量在一个月之内急速上升。

楼市细微的变化，在业界有着惊人的“共识”，他们将责任推脱给“刚需”，仿佛这种需求成了5月以来楼市回暖和助推房价上涨的挡箭牌。但从一个侧面，不难发现，无论市场好与坏，都不乏一些开发商与“砖家们”在摇旗呐喊，老是拿“刚需”说事儿，房价上涨、供销两旺时说“刚需”释放所致，市场低迷、销售滞涨时说刚需被抑制，压抑的需求迟早会“报复性反弹”，如今入市正当时。

但是，上述开发商、“砖家”眼中的“刚需”到底有多少含钢量呢？在中国人多地少的国情之下，谁来界定“刚需”的标准，人均住房面积多大才算“刚需”？如今，生育高峰已经过去，中国逐渐进入老龄化时代，未来“刚需”还有多少空间？

百度一下，“刚需”是这么解释的，“刚需”即刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，主要指人们日常生活中常见的商品和必需品。从这个意义上来看，住房作为老百姓日常生活重要的刚需之一，是毋庸置疑的。但是，对目前的中国住房市场而言，刚需是有条件的，包括房价预期认识的变化，住房价格的变化，住房税费负担的变化，等等，都会影响和改变“刚需”。

于是，在这个意义上，我们需要的是符合国情的“刚需”，正如国家正在制定完善涵盖廉租房、公租房等在内的保障性住房，这才会真正满足老百姓的住房需求。所以说，正常的“刚需”并不会助推房价，也不应该成为楼市回暖和房价上涨的挡箭牌，更不要成为地方政府放松调控的遮羞布。

假痴不癫