城市综合体是伴随着城市化进程所出现的更高级的城市建筑群。在全球，以纽约洛克菲勒为起点，以香港太古广场为高潮，以日本六本木为巅峰；在中国，北京国贸中心、上海金融环球中心、深圳华润中心……每一座城市综合体的出现，无一不是所在城市的首席地标与商业王牌，成为一个区域乃至一座城市的发展引擎。

在郑州，在多达十几个城市综合体的背景下，谁又是其中的王牌？

记者 梁冰

城市综合体

展示城市鼎盛的符号

2006年9月，郑州第一座城市综合体——曼哈顿广场开工奠基，从此郑州有了第一座真正意义上的城市综合体项目。

如今，6年过去了，在郑州这个巨大的城市躯体上，已经崛起了大大小小十几个城市综合体。

对此，不少开发商表示，这是顺应中国城市化进程不断加快这一大趋势的产物。中国城市化的进程在加快，种种因素都为城市综合体的发展作了最好的保障。尤其是二、三线城市未来的发展，使得这些中小城市都产生了对消费终端市场、商业中心的需求。

从城市综合体的定义来看，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

由于“城市综合体”基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

如今，城市综合体已成为城市发展的方向。美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心——这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是上世纪较早出现的城市综合体。

洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能——居住和旅馆，难以形成良好的功能协调。在后来的开发中，开发者认识到功能的不协调造成了市场的不景气和使用的不方便，于是1963年，在洛克菲勒中心的外围建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆，给洛克菲勒中心带来了生机。

通过洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向之一。其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础，而景观和环境则是开发取得效益的前提。

此后，日本东京六本木新城、中国香港国际金融中心，包括国内深圳华润中心、北京华贸中心等城市综合体均获得巨大成功，成为展示城市鼎盛的符号。

高端购物中心 填补金水商圈空白

“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容如今中国的城市商业并不为过。仿佛是一夜之间，被称为CityMall的城市综合体在全国各大城市遍地开花。

然而，这么多的城市综合体同时浮出水面，在有限的城市资源内，凭什么来吸引商家以及消费者的关注，达到预期的运营效果？想必这是每一个城市综合体的开发者必需面对的问题。

“综合体的定位还要看自己项目的特点。”金林中心项目总监王晓华认为，“这些问题的思考要贯彻于整个项目开发过程的始终。如果人家引进沃尔玛，你也引进沃尔玛，人家引进电影院，你也规划个电影院，随大流，那是做不好商业地产的。”

河南省商业行业协会副会长何宏剑表示，城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市体开发商没有创新的理念。

他认为，首先要确定城市综合体的服务对象和目标对象是什么，然后再量体裁衣地做适合他们的综合体。消费者的生活方式和消费理念起到最为重要的作用。

“比如，10多年前，人们还没有到电影院看电影的习惯，但是随着综合体、院线制的兴起，人们逐步回归影院了。人们的消费习惯，很大程度上取决于经济发展和新型商业物业引导的消费方式，这是一种渐进式的生活方式。”何宏剑说道。

“城市综合体之间要讲究经营创新，注重错位经营，不能每个城市综合体都建得差不多。如现在的郑州金水路，尤其是金水路与未来路交会处这一带，是一个名副其实高端人群汇聚的区域。但是，却缺少大型购物中心与高端商业街。而我们的项目就考虑到了这个问题，在前期定位中，就将项目定位为最先进的国际化购物中心。”王小华说道。

据介绍，80万平方米大型城市综合体——金林中心，规划有25万平方米具有国际水准的时尚购物中心以及汇聚国际高端品牌的1万平方米精品独栋商业街，未来，或许将弥补金水商圈尚无高端购物中心的空白。

80万方大型综合体 欲做区域王牌

“目前，郑州有将近20个综合体项目，要做出自己的个性，还是要做出差异化，我认为这是在当前的市场环境下获得成功的关键。”王小华表示。

为打造郑州首个真正意义上的城市综合体，把全新国际都会生活引入郑州。金林置业重金邀请由出品过深圳华润中心、天津大悦城等城市代表作的世界顶级设计公司——RTKL担纲产品规划设计；金林置业特邀中国综合体深度运营服务机构——北京睿意德（曾服务于北京新光天地、东方广场等国内顶尖城市综合体项目），结合项目所处的地块、定位，并综合考量城市未来发展趋势之后，改变原有纯住宅规划，引入国际前沿的城市综合体业态。集大型商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体，将全面满足城市的高端购物、居住、商务、休闲娱乐等需求，成为绝对的中心之心，擎动区域发展，带动物业价值飙升。

据悉，金林中心总占地300亩，总建筑面积80万平方米，是集大型购物中心、甲级写字楼、国际酒店、国际商街、高尚寓所等于一体的大型顶级城市综合体。

200米高的5A智能化甲级写字楼定位商务旗舰型地标，采用北美LEED认证标准，风格简约、现代，建成后将成为郑州极具代表性的新地标之一，成为“总部经济”的全新代言人。

1万平方米的精品独栋商业街，是中原经济区首个品牌独栋旗舰形象店步行街，这里将汇聚国际高端品牌，以独立专卖店形式打造中原第一条品牌旗舰店形象街，成为郑州商业新标杆。

25万平方米国际水准的时尚购物中心，将由开发商全部自持，统一管理，统一运营。购物中心将具备多元化功能，从高端奢侈品到时尚零售，从便捷的休闲快餐到高端的宴请餐饮，从健康休闲的个人护理到动感激情的电玩中心以及顶级视听享受的星级影院等。立体、多元的“一站式”购物将满足消费者的多样化需求，为消费者提供更为丰富的物质和精神享受，营造都市人群的第三生活空间，完美诠释现代商业生活的精致氛围。在金林中心建筑群中还特别设计了生态休闲广场，为市民提供休憩、观光、交流的多层次空间，使区域拥有更为舒适的公共环境。

48万平方米高尚寓所秉承舒适人居的设计理念，规划为双气配套，使业主的居住更加舒适。

金林中心与住宅区的商业街相互呼应，业态互补，共同构成了一个综合性、多层次的大配套环境，将极大地提升区域内的生活品质。地段不可复制、规划高端创新、整体规模庞大、业态高效集成，金林中心成为郑州商业王牌的梦想，指日可待。