在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，连续释放出多条颇受楼市关注的信息。一是在该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点；二是明确有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例。

政策真正实施对房地产市场象征意义大

山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议传出的信息显示，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。各市也要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。

“两政策对房地产市场可说是‘一松一紧’，现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步，而降低首套房的贷款首付比例，则很可能进一步刺激刚需入市。”业内人士表示，两条政策若在山东真正实行，其对全国房地产市场的象征意义，将远大于其所起到的作用。

若取消预售制度对房企是“釜底抽薪”

之前社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》，曾建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。这一“智囊机构”的建议，曾被解读为政策预期，引发股市中地产股的暴跌，最终在相关部门的出面辟谣下才告一段落。

始于1994年的商品房预售制度，对于降低房地产企业资金门槛，促进房地产开发和销售一直起着巨大的作用。国家统计局数据显示，今年1至7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。

显然预售制度若真取消，对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。而山东明确开展商品住房现房销售试点，无疑将其向前推进了一步。综合