开栏的话

生活越来越忙，社会越来越快。如今，你可以不懂经济学，但你离不开经济。吃穿住行、油盐酱茶，一切与钱相关，再普通的生活背后都有经济学的影子。

经济，《现代汉语词典》上的解释是：指社会物质生产和再生产的活动。今日起，晚报推出“经济观察家”栏目，告诉你价格升跌、股市涨落、楼市走向背后的故事。

最近一段时间，京东、苏宁、国美之间的价格战成为很多消费者议论的话题。在网上有人模仿地产界名人发布微博，“潘石屹：为响应油价下调，我的楼盘明天起全部降为一万一平（方米）！任志强：我五千！潘石屹：我一潘两平（方米）！跟我玩！”更有网友“跪求刘总进军房地产”，期待房地产领域也能够掀起这样的价格战！

但是，很遗憾，房地产的价格战不但没有出现，而且最近疑似回暖的房地产市场反而让更多的消费者揪心。可是，为什么房地产领域总是没有发生过价格战呢？

经济学家告诉我们，影响一种商品价格的因素有很多，比如消费者偏好、对该商品的预期价格、其他相关商品的价格、消费者的收入水平等。也就是说，价格是有弹性的，价格弹性反映的就是在影响一种商品需求因素不变的情况下，改变其价格，其需求会发生变化的程度。

就房地产市场而言，构成消费者需求的因素有两个：一个是购买欲望；一个是购买能力。比如，当房价在5000元一平方米的时候，有多少人能够买得起房子；当房价在10000元一平方米的时候，又有多少人能够买得起房子。消费者买房子的动机，可能是因为结婚的需求、工作变动的需求、实现居住的愿望等。

2009年9月，经济学家顾云昌在成都放言，房价上涨是因为“丈母娘需求”；随后房地产商冯仑又提出“未婚女青年”推高房价，因为没有房，“90%的女青年是不嫁的”。他们说的都是房地产的市场需求旺盛。

此外，一个城市的房子价格也并不是与当地的收入水平相一致的。比如说郑州，影响郑州房价的诸多因素中，郑州人的收入水平只是影响其房价的一个因素。因为作为一个区域性中心城市，郑州是中原经济区的核心城市，实际上就是中原经济区所有人的郑州，其影响房价的因素就是整个中原经济区的综合购买力。近几年来郑东新区的房价最贵但卖得最好就是一个证明。

因此，是供需的不平衡导致了房地产的尊贵。这也从另一个角度说明了白菜为什么能够在江浙一带卖出好价钱，而芦荟为什么能在北京卖出好价钱。记者 范建春