1万元买套100多平方米房子

这种便宜事没到半年露了馅

1万元买了一套100多平方米的二手房子，你信吗？60多岁的方先生买到了。

可惜，他住了不到半年就被人告了，告他的人正是他的母亲。

老母亲说，是儿子哄着老伴以1万元价格买下这房子的，而方先生说，这房子是去年父母立下遗嘱自愿赠给他的，1万元只是象征性地收取而已。

可是，方先生可能没有意识到，遗嘱只能在所立遗嘱人死亡时才能生效。昨天，法院判老母亲赢了官司。记者 鲁燕

1万元就把房子卖了？

“这套房子是父母自愿给我的，根本就不是买卖……”庭审一开始，方先生情绪就有些激动。

方先生说，他是家中的老大，这么多年父母都是他在照顾着，“我听见父母多次商议，决定百年后将居住的房屋赠送给我”。

方先生还向法官出示了父母的遗嘱：“这是去年10月份两位老人立下的遗嘱，要把房子送给我，剩下的部分财产留给我弟弟。”方先生说，他取得房产有理有据。

84岁的何老太断然否认了儿子的说法。

她告诉法官，这套房是她和老伴2003年共同购买的，面积有112.3平方米，登记在老伴名下。

“俺俩虽然都80多岁了，但身体还可以，怎么会现在就把房子给他？”何老太说，要不是年初听二儿子说，她到现在还被蒙在鼓里，“二儿子说，大哥背着我，哄着父亲以1万元的价格把房子卖给了大哥，去年12月3日签了买卖合同，连过户手续都办好了。”

何老太说，儿子这么做，严重伤了她的心，“我只有打官司，让法院判合同无效”。

是买卖还是赠与？

何老太提交了之前的房产证，证明房子转让前所有权人是自己和老伴，同时提交了房屋买卖合同，证明老伴背着自己将房屋卖给了大儿子。

方先生提交了父母去年10月出具的遗嘱，证明他们愿意在死后将房子赠与自己，认可了买卖合同的真实性，但他解释说那1万元并非房屋的成交价，只是为了帮助父亲顺利地将房屋过户到自己名下，走个过场，事后钱又存到了自己名下，没有实际支付款项，所以二人的行为性质不是买卖而是赠与。

有意思的是方老先生，当看到何老太出示的合同时，他承认名字是自己所签，但从未见过该合同，对里面的内容一无所知，这令在场的人啼笑皆非。

买卖被判无效

事情至此，法院认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，即使遗嘱是他们的真实意思表示，但尚未发生法律效力，方先生不能据此取得该套房产。

涉案的房屋作为何老太和老伴的夫妻共有财产，在处理时应由二人共同协商，达成一致。方老先生在未经何老太同意的情况下，与大儿子方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。至于方先生所称房子系父母赠与，因其提交的证据不能证明这种意愿的存在，故法院不予支持。

昨天，中原区法院判决，方先生与其父亲所签订的房屋买卖合同无效。线索提供 王欣 若愚