火车站最后的天街

引领投资新浪潮

万博商城之天街

稀缺针织商展品牌中心成就投资新宠

郑州火车站传统商圈大变局专题报道

对于传统批发市场的集市性商场模式，随着网络化终端普及率提高，在电子商务年70%成长幅度的巨力冲击下，传统集市性商场铺位的营业额未来将面临不断缩水的局面，导致单位面积的收益萎缩，商家的租金承受力亦将达到一个顶点。

对于专业市场中优质经营商家，必然会面临经营场地转换和交易方式的转型，而具有商脉沉淀的、同时支撑交易方式转型、当前租金承受要求高、具备电子商务、展示、仓储、办公功能的商展平台将成为优质经营商家的必选物业。一旦批发商贸上楼，优质商家形成聚合效应，商业价值裂变亦将产生，必将产生极大的物业升值空间。

记者 王磊

●○朝阳针织行业，进入商展时代

目前，针织业正呈现以迅速发展的态势，据统计2011年针织行业年销售额5836.98亿元，相对2010年增长21.72%，行业利润增长16.13%，在服装行业利润下滑和利润单薄的背景下，针织行业可以说是一枝独秀，成为一支日益受人青睐的朝阳行业。

随着网络化终端普及率提高，电子商务正以每年70%的成长幅度冲击着传统交易市场，传统集市性商场铺位的营业额将面临不断缩水的局面。面临市场时代性的转折，针织行业的运营模式正在悄然改变，专业市场中优质经营商家必然会面临经营场地转换以及交易方式的转型，而具备电子商务、展示、仓储、办公功能的商展平台将成为优质经营商家的必然选择。

万博商城之天街正是预见未来更适于针织行业发展的运营模式趋势，采用商展平台运作模式，以中部最大针织品牌采购中心的磅礴体量，目前已被授牌为全国第三针织交易中心，未来万博天街将以强劲的辐射力和凝聚力，成为中西部针织行业的核心聚集地，以大鹏针织为首的行业巨头圈地天街就是最好的实证。

●○中部最优商圈，针织财富天堂

针织行业正处于产业转移阶段，从年产值可以看出行业正逐步从南部向中部地区转移，其中以山东、河南增幅最快，河南从2009年全国排名12位，目前已进入第七位。而以火车站为主的郑州针织交易市场一直处于中部地区首位。

郑州火车站商圈以连贯东西南北的中国核心交通枢纽地位，保证每天超过100万人的客流量和每年1000亿元的交易额，20年的成熟发展使这里成为中部最优越的针织商圈，随着西出站口周边改造、东西广场打通以及火车站服装商圈改造升级，预计火车站、二七商圈的总商业面积将达到400万平方米，形成新的大二七商圈。

而作为全国最大的零售商圈与批发商圈共融的商业聚集区之一，火车站商圈正进行着一场业态升级，从传统交易向商展、电子商务方向进化，在这个升级改造的过程中，火车站商圈将更适于针织行业的发展，成为针织业的财富天堂。

万博天街正处火车站商圈最先进行升级改造的区域，实现体验性零售消费和多功能型批发商贸的完美蜕变，成为滋养针织巨富的沃土。

●○借势实现升级，商展渐成主流

万博天街作为中部最大的针织品牌采购中心，实现传统火车站商圈批发交易的多元化功能完美升级，从传统批发转向展贸、电子商务、中转物流、办公、仓储等多功能一体的商展平台前沿运作模式，产品规划包括针织批零展贸商场、针织展场、针织品牌商展中心。

其中，55000平方米针织商展中心，是借鉴北京世纪天乐、广州万菱汇、韩国东大门doota等成功案例的升级改造之作，以商展平台的前沿运作模式，满足品牌针织的展示、订单交易、中转交易、信息服务等全方位立体化的功能需求，在火车站地区专业市场中，商场型的即时交易大约在500亿/年；而订单交易、中转物流交易、电子商务交易在1000亿元以上，这些交易的实现基本上都是由商展平台来完成，这表明专业市场经营商2/3的营业额是由商展平台贡献。如果说传统商铺做的是区域性生意，那么商展平台做的就是国际贸易。

在火车站、二七商圈2平方公里内，3万余商户汇聚，总经营面积200多万平方米，但具备批发、零售、展示、办公、仓储、物流等领先功能的综合性商业物业不足5万平方米，商展平台在市场上的稀缺性造就租金年上涨幅度10%以上，具有很高的投资价值。

万博天街是万博商城B区的最后臻品，亦是火车站商圈稀贵金地之上最后的天街，作为中国第三大、中部地区最大的针织品牌采购中心，天街整体5.5万平方米，垄断中西部针织财富。

万博最后的天街

成就投资新宠

而天街以商场展贸、会展商贸、电子商务、中转物流、订单交易、办公仓储六位一体的功能组合，全方位满足针织商户需求，更符合行业的需求特征。未来商业地位的垄断力是商家愈聚集、品类越集中，产生的商业聚合力就越强，未来的商业地位就愈强劲，更何况天街基本全面垄断了整个火车站商圈的针织市场，一个占取85%以上针织市场份额的、更新、更先进的市场，未来的商业地位就是针织行业老大、行业垄断者。

在硬件设施方面，天街300平方米1部电梯，11部客梯货梯电梯，相当于写字楼电梯标准的15倍，人流易达性及出货效率更高；5.3米层高，一个40平方米空间内即可完成仓储、办公、展示功能，场地成本要相对节俭；全透空玻璃精装公共空间，独立的店头设计，单独大堂，展示形象更佳；内外双采光，办公展示环境更愉悦。

目前天街5~8层已经招商完毕，已受到针织商家的追捧，上演起火车站商圈新的的财富传奇，未来的发展前景无可限量，必将成为投资客的新宠。

日前，万博天街展贸型商铺正被商圈内的针织大户陆续抢购，中部最大的针织经营商——大鹏针织已经购买并落户在商展中心，更不乏非针织行业的投资人士前来大笔购买，万博天街正聚拢中部乃至全国的人气财气潮动针织财富巨浪，55000平方米商业旗舰开卖即遭全城各类置业者的疯抢，引领展贸型商铺的投资新浪潮！