房子没买成

中介费退不退？

通过中介，市民文先生看中了一套房子，双方签了合同，可因无法办理按揭贷款又被迫取消了合同。

合同取消了，支付给中介公司的佣金也该顺理成章地退给他才对。可中介公司给出的答案是“不退”。为这事儿，文先生不得不打起了官司。

记者 鲁燕

不符合按揭标准，看中的二手房买不了

去年8月，来郑打工的文先生千挑万选看中了蒋先生在江山路的一套78万元的二手房。在中介的撮合下，双方在中介公司主持下签订了一份房屋买卖合同，约定由文先生购买蒋先生的房屋，付款方式为按揭贷款后付款。

合同还约定“若因不可抗因素导致银行不能审批的，双方有权解除合同，互不承担违约责任，丙方退还甲方房产证。退还乙方定金及中介费。”签完协议后，文先生交给中介9500元定金。由于当时文先生手头比较紧，后又给中介打了一张1.61万元的中介费欠条（其中500元是代办费）。

令文先生想不到的是，他去银行办理按揭手续时遇到了麻烦，“银行说，我在郑州只居住了8个月，达不到申请按揭贷款的标准”，银行退回了文先生的贷款申请。

文先生只好要求解除合同，他找到中介讨要买房的定金和欠条，中介却说定金已转交房主蒋先生，而蒋先生却称自己并未收到定金。

合同都解除了，中介费不退“没理由”

多次找双方协商未果后，文先生只好将蒋先生和中介告上了法庭。

法庭上，中介公司辩称，他们只进行了中介，已完成中介服务，在签合同后已将定金转交了蒋先生。“我们作为中间人，已促成双方签订了合同，将定金转交，完成了中介工作，就应当拿到报酬。至于文先生因没有办成按揭从而无法履行合同，这与我们中介无关。”中介公司的店面经理说。

另一被告，也就是卖房子的蒋先生因传唤但并未到庭答辩，也未提供证据。惠济区法院认为，文先生、蒋先生及中介三方所签房屋买卖合同是有效合同，各方应按合同约定履行义务。在合同履行中，出现了合同中约定的情形即“若因不可抗因素导致银行不能审批的，双方有权解除合同”，因此文先生要求解除合同的请求应予以支持。

合同解除后，因合同取得的财产应当返还，因此二被告应退还文先生定金；中介公司提交的证据证明定金蒋先生确实收取了，那么蒋先生应退还定金。此外，在合同中各方已约定合同解除后，中介公司也应退还佣金，因此确认文先生所打佣金欠条无效。法院判令解除文先生与蒋先生及中介公司所签订的房屋买卖合同，蒋先生返还文先生9500元定金，且文先生在本案中所打佣金欠条无效。 线索提供 维佳 建伟