现象 过半成交金额没受到监管

郑州市2010年12月10日起开始实施存量房网上交易和结算资金监管，解决了卖方担心收不回来房款、买方担心房子无法过户的“信任”问题，被称为二手房交易的“支付宝”。

不过，该政策实施一年多来，由于很多买卖双方意识不到或者不了解资金监管的重要性，让二手房交易的“支付宝”流于形式，也因此产生了买卖双方没有料到的纠纷。

根据郑州市房管局公布的数据，今年前7个月成交的二手房，按照评估价测算的二手房总成交金额约为55亿元，平均每套房成交金额约为47万元。可同期实际办理监管的资金只有26.4亿元。即便剔除一些特殊的免除监管的情形，以及买卖双方实际成交价可能低于评估价的状况，大约也有过半的二手房实际成交金额游离于资金监管系统之外。

提醒 二手房交易资金监管免费办理

“二手房交易资金监管完全免费办理，不收取买卖双方任何费用。”市房管局市场处相关负责人王光乾说，实行资金监管后，房源信息经网上交易系统审核，被确定真实、可靠后，再汇集到统一的网上交易平台，并通过郑州市住宅与房地产业协会网站360房产网实时对外发布，供买房者甄别、查询。

案例一：先给首付再办抵押，骗完房钱人间蒸发

刘某将一套房屋以33万元卖给蔡某，蔡某提出先支付8万元，等办理完过户手续，再把房子抵押贷款后交付25万元购房余款。办理了房屋转移登记手续后，蔡某却拒不交付剩余房款。刘某到房管局查询发现，“自己”的房子已经被抵押贷款31万元。刘某报案后发现和自己一样遭遇的还有5个人。原来蔡某在没有实际履行能力的情况下，以支付部分购房款为诱饵，骗取多个被害人与之签订房屋买卖合同，过户后再把房子抵押贷款。一共骗取98万元据为己有。

案例二：急于买房考察不细，房产拆迁房款难退

市民李某经朋友介绍准备买一套学区房，没有到现场仔细考察，就与房主签订了买卖合同，双方约定在交易过户前先付房主30%的房款。双方共同来到房管部门申请办理过户手续，但没想到的是10天后李某来交易大厅取件时，工作人员告诉他所购房产3天前正式列入拆迁范围，产权过户手续已停止办理。房主答应退还30%的房款但不能马上兑现，因其已将房款用于他处，一时再无法凑齐李某的房款了。

案例三：不真实成交价合同，造成惨重代价

王女士看中了刘先生位于二七区的住宅，商议以70万元成交。签协议时王女士和刘先生商量说：“《买卖合同》中就写50万元，可以少交点税。”刘先生心想对方只要一分不少把钱给自己就成。在房产办事大厅办理了资金监管手续，按照《买卖合同》成交价50万元进行了监管。之后，刘先生向王女士要余下的20万元，王女士坚决不承认，说要按双方签字成交的《买卖合同》执行。于是，刘先生将王女士告上了法院，但法官依据《合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。刘先生付出了沉重的代价。