2012年3月，当王府井百货（集团）股份有限公司正式签约入驻锦艺城购物中心时，曾引起一片哗然。最大的购物中心为何诞生于郑州西区？西边的客源能否支撑销售？

2012年的秋天，这个收获的季节注定要成为西区，乃至整个郑州商业发展的里程碑——王府井百货郑州店顺利完成招商工作，预计11月中旬，将与世纪联华超市、国美电器、成龙影院等一起开幕。届时，集大体量、快时尚、强主力店、豪华娱乐、丰富餐饮于一身的锦艺城购物中心，将华丽绽放。

近日，本报与郑州锦艺商业资产管理有限公司招商总监葛文海先生面对面，他形象地介绍了一个30万平方米的大型城市综合体。交流中，我们依稀看到郑州商业未来的发展方向以及西区商圈的规模。

记者 王一品/文 慎重/图

郑州商业需要多点多核

葛文海是天津人，他的直爽是与生俱来的。

在谈起郑州的商业现状时，葛文海说：“郑州的商业布局还有些不成熟。几乎没有成熟的商业综合体，真正的购物中心项目不多。另外，整个城市只有一个二七商圈作为核心，也显得比较‘保守’。与郑州同级别的城市，目前都做了商业综合体的布局，形成多点多核，几大商圈共同繁荣的景象。从国内外的经验来看，一个成功的商业综合体项目，不仅能够刺激城市地域的消费，还能给周边居民带来生活上的巨大便利，引领一个商圈的崛起。在商业综合体的发展上，郑州现在还处于起步阶段。”

的确，郑州商业目前还不够繁荣。经过多年发展，郑州零售业竞争日趋激烈，但仍未饱和。来自郑州市商务局的一组数据正说明了这一现象。截至2011年，郑州市零售业总面积约为200万平方米，人均商业网点拥有面积约为0.7平方米，还有很大的发展潜力。按照理想状态，郑州零售业总面积应达到600万平方米，人均商业网点拥有面积至少要提升至2平方米。

打造郑州体量最大的购物中心

郑州商业最大的空白点莫过于西区，中原区的人口在郑州排名第二，但从上世纪80年代至今，西区就只有一个碧沙岗商圈，而且也已经没落。直到去年年底中原万达广场的开业，才让人们看到起色。

为此，在《郑州市现代化商贸城发展规划(2009～2020年)》中提出“西提升”，对于中原区来说，零售企业规模偏小、品牌知名度低、网点覆盖面不足，是亟待解决的问题。

“纯粹的住宅地产带动不了一个地区的发展，要实现大的突破，必须靠商业地产。”葛文海说，“这个市场还有很大潜力可挖。”这两年，中原区对商业地产开发十分重视。万达、锦艺、宝龙、升龙等超亿元的大项目，已陆续亮相。

那么，曾被称为“商业洼地”的西区，能否有足够的消费力支撑这么多商业综合体呢？对此，葛文海信心满满：“西区的人口基数和项目辐射区域足以‘养活’四五个购物中心，我们就是要形成自己的商圈、自己的特色。目前的郑州，除了二七商圈，只有一个刚兴起的花园路商圈还比较繁荣，但那更像是一条由多个单体百货连成的商业带。而西区未来将成为一个由购物中心手拉手围起来的大型商圈，而且这里的交通是最便利的。就拿锦艺城来说，将打造目前西区乃至郑州体量最大的购物中心，地处桐柏路与棉纺路交会处，BRT、地铁均由此经过，离京广快速路仅一个路口，向西更能直通环线，按照路程不超半小时来算，基本可以辐射整个郑州市区以及周边部分县市。”

88天签约王府井百货

购物中心实际上是零售领域内专业性较强的业态，不仅需要经营者拥有招商、运营、管理等商业技能，还需要其有良好的物业服务能力。只有具备了极强的综合能力，才能让购物中心发挥最大的作用。由于购物中心对于拉动消费有巨大帮助，令不少城市都出现了同时上马众多商业地产项目的情况，郑州也不例外。那么，一家大型购物中心如何稳步发展，能否引领一个商圈的崛起，也成了人们最关注的话题。

“即将开业的购物中心是锦艺集团第一次涉足商业，如果我们只是想在形式上达到商业地产模式，早在去年就开业了。”葛文海介绍，“之所以牺牲一年时间和经费，就是希望为广大消费者带来一个与众不同的购物天堂。”

据了解，锦艺集团与王府井从洽谈到签约，仅用了88天，而且王府井是首次入驻郑州。这么短的时间、这么大的项目，恐怕在整个商业行业中也极为罕见。“我们双方彼此的诚意以及对这个项目的期望与重视，是迅速达成共识的基础。”葛文海说，“除了王府井百货，还有成龙影院的进驻，也将为郑州市民带来不同的体验。”

“引领时尚，但不刻意追逐奢侈品”

一个购物中心，必须有精准的定位，锦艺城也不例外。“引领时尚，但不刻意追逐奢侈品。”葛文海说，“锦艺城购物中心强调整体配套设施的一致性、舒适性。比如王府井是时尚精品百货，那么在选择影城和餐饮品牌时我们就特别注重定位一致。像成龙影院，其音响设备、通风设备基本全是英国原装进口的，是目前国内在硬件投资上最大的影城，您在那里可以找到坐在草地上看电影的感觉。”

作为郑州首个体量上30万平方米的购物中心，锦艺城不仅将点亮西区商业，更会为广大消费者带来全新的购物体验。“希望购物中心多开几家，更希望郑州的副商业中心能尽快繁荣起来。”葛文海认为，郑州的购物中心还有很大的发展空间，尤其是未来5年。