淡季不淡，旺季不旺。也许是对当下楼市最好的注解，金九已过半，市场依然不温不火。从9月前两周的成交数据来看，市场并未出现上行趋势。

今年1至7月份，在“以价换量”的刺激下，郑州楼市成交量、价“节节攀升”，全面超过去年同期水准，进入6、7月楼市淡季，这种势头依然旺盛，让人们对即将到来的“金九银十”充满了想象。

然而，步入8月份，这种趋势却逐渐有些“强弩之末”的味道。郑房40指数显示，8月份郑州房价为每平方米6523元，每平方米下跌331元，出现了17个月以来的最大跌幅。楼市量价齐升后急转直下，让对旺季抱有幻想的开发商们猝不及防，“金九银十”的成色会怎样呢？不免让人打上个问号。

淡季不淡，旺季不旺。也许是对当下楼市最好的注解，金九已过半，市场依然不温不火。从9月前两周的成交数据来看，市场并未出现上行趋势。北京、上海、广州等一线城市成交量大幅萎缩，郑州的数据同比也是逊色不少。究其原因，自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。

另有数据显示，今年前8个月，郑州市区商住房累计投放了553.76万平方米，累计销售527.57万平方米，今年新增库存为26.19万平方米。加上历史库存数量，截至8月底，郑州市区商住房累计可售面积仍达到408.43万平方米，如果按照前8个月的平均销量测算，目前市场库存的商住房还能卖6个月。

事实证明，价格的回涨在“去化难”、“库存高”的情况下，市场未必会买账。当然，市场没有暴涨，内在需求依然会持续释放，市场暴跌的可能性也不存在。

因此，我们应该看到，尽管前期的回暖行情在持续，但并不意味着“金九银十”房价可以出现一个质的变化，目前的市场依旧处于从严的调控环境中，房价依旧是调控的重点。

开发商盲目的提价或许会再次将自己带入危机之中。因此，我们还是建议企业在“金九银十”这样一个今年最后的销售旺季，采取适当的降价策略，为企业全年的业绩奠定扎实的基础，毕竟后期政策环境仍然存在诸多的不确定性。

假痴不癫