“金九”成色不足，“银十”又遇“开门冷”。由CRIC提供的10月1日~7日郑州楼市成交数据显示，十一国庆假期间，郑州市商品住宅共成交317套。相较五一三天727套的成交量和端午三天假期579套的成交量，“黄金周”含金量骤降。

对此，今年房地产市场将何去何从？开发企业应如何应对？业内专家与部分房企高管表达了自己的观点。本期主持 王磊

唱作人

河南盛润置业有限公司副总经理 吴建军

河南财经政法大学城市研究中心主任、教授 刘社

河南煤业化工集团龙城建设投资有限公司营销总监 王硕

刘社：稳字当头下的清淡黄金粥

今年房地产市场“稳”字当头，多重因素导致十一楼市成为“清淡的黄金粥”。从表象来看，今年中秋国庆八天长假，石武高铁郑州武汉段开通等多重因素促使“出游潮”的出现，直接影响了楼市的成交。

事实上，不少开发商在二三季度楼市回暖后，微调了房屋价格，这对以刚需为主的市场还是略有影响。再加之近期房产税的呼声越发强烈，信贷利率略微回调都给人们一种楼市从严调控的信号，影响了市场去化的速度。

从宏观层面来看，“十八大”召开在即，中央不会再出重拳调控楼市，也不会放松对市场的监督，一切以维稳为主基调。这也是开发商、消费者迟迟观望而不出手的原因之一。

吴建军：立足品质规避行业周期风险

随着房地产市场的日趋理性，在投资需求仍未释放，市场尚以刚需为主的情况下，国庆假期的楼市表现已不是考量市场好坏的标准。

这也说明开发企业也更加理性，总体而言，开发商大多会根据市场进行把控，根据供求关系制定营销策略。相比较往年不少项目会安排在黄金周开盘，这种“脉冲式”积攒释放虽会带来短期的火爆销量，但并不具备持续性。由于今年选择在长假期间开盘的纯新盘很少，也造成了市场“凋敝”的假象。

未来，房地产市场不可能有大的波动，总体会表现出“小平稳、小波动”的状况。对此，开发企业不能抱有投机心态，应按照对项目和土地的理解，做足品质，这才是规避行业周期风险的良策。

王硕：QE3将成为楼市宏观利好

十一黄金周来访成交量甚至不如普通周末。究其原因：一是六七八三个月集中去化，基本上把刚需掏空了；二是部分商家抬高了房价，抑制了部分购买热情；三是假期不是外出游玩就是堵在高速上，外地置业严重萎缩。

对于后市而言，宏观方面的利好消息是QE3，国内或将出现新一轮通胀，而投资不动产又是最好的保值手段。微观方面，我们应关注城中村改造的速度，这关系到市场供应和租赁市场的变化。另外，应关注开发商拿地成本，现在的拿地成本对将来房价关系不大，但对现在的售价关系不小。

对于开发商而言，不要对后市抱有幻想，同时也不要太悲观，把产品做好，客群做足就OK了。