在长达8天的“史上最长”黄金周里，各地楼市成交情况冷热不均，但就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。尽管银十开局遇冷，但在多位业内人士看来，市场表现乏力主要是受假期因素影响，并不能真实反映楼市供需现状。记者 王亚平

冷

长假楼市表现略显乏力

由CRIC（克尔瑞）提供的数据显示，10月1日~7日，郑州市商品住宅共成交317套，成交面积为2.84万平方米，成交均价为7646元/平方米，若与五一三天727套的成交量和端午三天假期579套的成交量相比较，不得不说略显乏力。

而放眼全国大中城市，银十开局普遍不理想。据上海证券报报道，黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。其中，北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，收成也不如预期的好。

广州楼市同样不乐观。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。在省会城市武汉，有数据显示，9月30日至10月7日新建住宅成交量为1776套，日均成交222套，创今年来最低。另外，青岛、杭州、济南、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。

后市房价

将以稳定为主

谈及之所以最终的数据成交不太理想的原因，有业内人士分析认为，今年中秋国庆相连共有八天长假，且小型客车免缴高速公路通行费，与此同时，石武高铁郑州武汉段正式开通，多重因素促使国庆出游潮的出现，这使得部分需求没有得到释放。除此之外，新推房源不多也是一大因素。

而网签数据也有一定的滞后性，少量成交并没有及时反映到网签数据上，接下来的一周，可能还会有黄金周期间的成交持续网签，需要观察更长时间的网签数据，才能更客观地判断黄金周实际成交的变化。

“10月郑州楼市成交量将保持平稳，只要国家经济形势及政策没有太大变化，今年最后三个月，也会是‘量稳价稳’的局面。”徐霖认为。

据统计，为了紧抓当下的销售良机，郑州开发商的推盘动作开始加速，10月份将有约14个新盘亮相。其中，不乏大家熟知的名企开发商，升龙、绿地、保利、正商等。新盘扎堆亮相让购房者在“金九银十”的购房季节里有了更多的选择。

尽管“银十”开局不太乐观，面对后市，业内人士大都认为大势趋稳，在楼市依旧处于深度博弈的当下，开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除有大幅度优惠推出的可能，但大幅降价恐怕很难实现。

“特别是随着前几个月需求的快速释放，目前库存压力有所消解，银行贷款有所松动，房企追求利润的动力远超回笼资金的压力，导致房企降价的动力不足。”有专家这样分析说。

该专家表示，购房者也不要因此有恐慌心理，因为限购、限贷等调控措施的效力仍存，不少城市对商品房备案价格进行限制，房企也不敢贸然提价。因此，未来的房价走势将趋于平稳，大幅波动的可能性较小，各房企或许也将以保持量价均稳定的营销策略为主。

热

冷热不均，置业凸显理性

与整体数据表现略显乏力不同的是，个别项目由于品质、价格、区位等方面较为凸出，也吸引较多购房者关注。

“假期销售人员本来准备调休，然而没想到人气很旺，意向成交量也不错。”东方鼎盛地产营销客服中心总经理徐霖这样说道，“现在消费者愈加理性，他们在挑选房子时，会从多方面进行综合考量。”

在长假期间，购买了东方鼎盛时代项目一套三居室的陈姓业主表示，“这里就是一个花园社区，低密度、高品质，居住舒适度高，社区配套也较为成熟。”

10月7日，升龙天汇广场举办营销中心开放庆典活动，该项目耗资2000万元精心打造的五星级体验中心正式对外开放，当日到访客户数百人，气氛异常火热。

在信阳，恒大地产一个项目的售楼处在节日期间打出了“假日买房八折优惠”的大幅标语，吸引了很多市民假日看房，其中还不乏来自于武汉、郑州等省会城市的购房者。

在这个假期内，开发商们也是铆足了劲，促销手段花样迭出。锦艺国际华都新业主独享双节28888元家电大礼包；瀚海泰苑每天推出6套特价房，最高优惠6万元；金蓝湾双节期间购房最高可优惠11万元，城开绿城绿园一次性优惠5个点，按揭优惠3个点。

为了吸引更多市民到项目了解产品，不少房企也举办了现场活动，位于西区的洞林湖·新田城就在假期期间邀请《中国好声音》实力唱将到场献唱，成功吸引千余人到场观看，随后的自行车挑战赛、亲子活动也反响强烈；美景鸿城连开三场非物质遗产文化盛宴活动，皮影、面塑、木板年画等传统文化及手工技艺也吸引诸多市民参与。

实力不等，也使得楼市冷热不均，出现开发商一头热的状况，航海路上的一个项目的负责人告诉记者，这个长假的房源成交量还不到之前预期的一半。

【相关阅读】

贵阳楼市拉响过剩警报 或成鄂尔多斯第二

中国西南省会城市贵阳，城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，目前将要面对户均好几套房的尴尬局面。

此前有数据显示，截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，还需要去化4年，存量已经达到了历史最高位。

著名财经评论人吴其伦表示，“贵阳目前的现状是供严重过于求。预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”

就在国庆长假之前，贵阳市政府突然公布新政，这一规定简而言之，就是买房送户口。显然这与中央三令五申严格以限购为主要手段的宏观调控背道而驰。有业内人士指出，贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪行托市之举，正是因为楼市严重过剩，别无选择。

国庆小长假 返乡置业者增多

国庆中秋双节放假8天，不少在外工作的年轻人纷纷选择回家看望父母和朋友聚会，这其中就有不少人选择利用节假日去看看房，回家置业。

据了解，为吸引返乡置业者的关注，有项目甚至推出了认购送机票的活动。外地购房者只要认购，就可报销往返机票或车票。

连云港、株洲等地多家楼盘负责人也反映，大家反馈了这样的一个信息，从统计总结的客户群中看，从北京、上海、南京等一、二线城市归来的返乡置业客户数量还不少，在部分热销楼盘这一比例甚至高达30%。