对于投资者来说，在市场风云变幻的今天选择商铺投资无疑是最稳健的投资渠道，然而一个好的商铺往往可遇不可求。在众多大额投资者仍在苦苦寻觅之时，东风路的天旺优库项目却默默地做到了逆市热销的奇迹。记者 王亚平

与北郑州一起成长的天旺商圈

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商业地产，不受房价调控的影响，却与一座城市的规划息息相关。位于东风路、天明路交叉口的天旺优库，正是承接了北郑州商业发展的需求，应运而生。

自中原崛起的战略提出以来，郑州“北移东扩”势头日益迅猛，北郑州日趋完善的发展储备了足够的人气与消费需求。这样一个集结了人流量与庞大商业需求的繁华北郑州，却没有一个足够规模的商业中心，肩负起支撑如此庞大的消费群体的重任。由于区域商业过于分散难成规模，大量的消费人口流向了其他商业中心。

城市的规划发展需要一座巨大一站式商业中心的诞生。省商业协会某负责人指出：北区目前对于商业配套设施有着迫切需求。应运而生的天旺商圈，便担负了标杆郑州北区商业的重任，可谓生而逢时。

天旺商圈的前期项目天旺广场2007年正式开业前，偌大北郑州没有一处集中式商业中心。自其开业以来5年时间，天旺广场年平均人流量增幅高达33.6%，出租率由最初的86%到今日的一铺难求，商铺招商率稳定在97.99%以上，在郑州乃至全省都首屈一指，租金更是一路稳健攀升。可以说，天旺广场已然奠定了北郑州区域级商业中心的根基。

业内的专业分析人士都曾畅言，投资商铺具有稳定性。良好地段的黄金商铺，由于承租户对商铺的装修投资、盈利预期以及科学的长期规划，决定了商铺租约的稳定增长。

好的商铺会随着商圈的发展成熟不断增值，价值提升的同时带来的是租金的增长，如果说住宅的价值还可以相对准确的衡量，那么成功商铺的价值却近乎无价。

天旺优库，依托天旺广场成功运营经验，项目本身加上天旺广场已经成功运营的6万平方米DEMALL商业体，已经符合了一个区域性商业中心9~11万平方米的体量标准。以天旺优库+天旺广场+世纪联华+绿荫广场（百亩城市公园）为核心的天旺商圈，无疑将完全确定其郑州北区区域性商业中心的地位，进而带动区域8~10平方公里的商业升级，以投资者的眼光来说，天旺优库必将再续财富传奇，独占北郑州城市财富鳌头，长期收益增长指日可待。

专业商管团队，坐享百年财富

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优秀的金牌商管团队，是让商业中心获得百年良好发展的财富基石。

河南天旺商业物业服务有限公司，作为开祥置业旗下金牌成熟商管公司，它的前身隶属于上海奥德集团。秉承上海金牌商管严谨、踏实的工作作风，实行统一的招商、管理、推广的商业经营模式，对公司所托管项目提供专业的运营服务。为提高员工各方面能力，多年以来公司多次安排人员定期到外地实地考察学习，积极参加各项商业专项培训，培养了员工的专业房地产营销经验和职业情操。企业内部使用国内专业的网络智能办公系统，部门之间相互协作，实行制度化、流程化、规范化管理，确保所托管运营项目的正常运行。

在郑州，河南天旺商业物业服务有限公司成功地运营了郑州天旺广场，引进世纪联华、海底捞、两岸早教、奥瑞特健身俱乐部、刘诗昆钢琴学校等知名商业品牌。目前，天旺广场的客户资源2000多个，涉及百货、餐饮、休闲、娱乐为一体等多个行业，河南天旺商业物业服务有限公司毫无疑问已是郑州首屈一指的成功商管运营团队。

作为天旺优库的责任商业管理公司，河南天旺商业物业服务有限公司以“创一方商业文明，保一方物业平安”为服务目标，不但在管理上尽心尽力，大手笔引入众多知名品牌进驻天旺优库，力求做好商业项目的顺畅运营，更以前瞻的目光，为商铺发展提供建议，为商户排忧解难，做好一站式商业运营服务，让商户、铺主无忧坐享百年财富果实。

严格的管理，优质的服务，众知名品牌通力加盟合作……拥有天旺优库，便是拥有了未来北郑州的财富中心。

开盘劲售，专业人士看好的回报优势

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天旺优库是开祥置业继天旺广场之后的又一商业开发力作，位于东风路与天明路两大人文主动脉交会处。该项目的诞生，更加契合郑州北区日益加速的城市发展步伐。

该项目开盘当天，人流涌动的现场，屈指可数的剩余房源……一场郑州商铺销售的奇迹就此诞生。在东风路这个郑州黄金地段，三万元左右的单价购买纯一层临街大铺，这让人不敢置信的事实，吸引了全郑州投资者的目光。

繁华的东风路上，公园、高校、豪宅、精品专卖、餐饮娱乐、专业市场等诸多城市财富节点一应俱全。地铁3号线广阔的辐射力和强劲的影响力，奠定了天旺商圈百年财富平台。总面积4万余平方米的天旺优库，其独有的东风路天明路130~800平方米临街金铺，周边数十个高档社区、金水区委等政府机关、河南财经大学等知名高校环绕，可谓是郑州北区首屈一指的富人街稀缺金铺。

在专业人士所做的天旺优库未来三年运营展望中，人流量、营业额、租金走势皆节节升高，黄金大铺增值率更是有目共睹，对于广大期望稳中求生的投资者来说，天旺优库极佳的地理位置，良好的投资回报率都是他们选择天旺优库的原因。

一般而言，所谓的好地段自然是指商业气氛原本就比较浓郁、有商业传统的地方。商业经营讲究集聚效应，人流越旺、店铺越多，进入的商家才有利可图。而东风路作为郑州市成熟的主干道之一，位于北区闹市中心，经营大多以小面积商铺为主，开放式商业中心少之又少，而在商业经营中，商业中心具有大型、集中和共享客源的特征，这些特征背后隐藏的是人流共享、经营稳定、低风险投资的绝对优势。

随着各知名品牌商家不断签约，天旺优库即将成为北区居民生活购物的大型商业中心，未来的发展潜力不言而喻。

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天旺优库东风路临街大铺，在兼具了黄金地段，优势商业奠基，回报率高以及稳定性保障等优势之后，毫无疑问地成为了近期众多大额投资机构以及个人关注的热点。

瞬息万变的投资市场，宏观调控的政策压力，在商业规划与城市发展特别是北区的战略方向之间找到了完美结合点和支撑点的天旺优库，可以说是一个大额投资者投资成功商铺的极好切入点。