从大杂院、筒子楼到单元楼、商品小区、花园洋房。从三代人蜗居一隅到三口之家享受着“大三居”的天伦之乐……

30年来，郑州的房屋也经历着从形式、高度到品质的“进化论”。

随着中央持续严厉的调控，楼市正逐步回归理性。毫无疑问，房地产行业的“暴利时代”已经过去了，消费者将替代开发商成为主导未来楼市发展的决定力量。

上周四（10月18日），本报“您最期望的居住环境大调查”活动甫一问世，便得到了业界人士和消费者的广泛关注，纷纷给《第一地产》编辑部打电话、发邮件，发表自己对“好房子”的看法。

从调查结果来看，人们最为关心的还是价格、品质和配套，在此基础上，人们更加青睐于居住在相对安静的区域，比如邻主干道的第一条小路；相对于大社区，更喜欢中型社区。种种迹象表明，人们似乎更中意目前市场上热捧的“静巷名宅”。

由此可见，在买方市场，房地产企业将如何研判市场需求，如何着眼于提升产品品质、质量和服务水准等，成为开发商赖以生存的“生命线”。

“静巷名宅”的 个标准

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它必须处在主干道旁的第一条小路上，距离主干道不超过100米，可以享有主干道的繁华，又不失“曲径通幽”之宁静

小区规模不能太大，中等为主，15万~20万平方米为宜，房子品质经得起推敲

社区内部环境，也就是园林景观要具有特色，有人文气息

人性化的规划设计、成规模的社区环境绿化、鲜明的社区主题文化以及社区配套