什么样的房子才是好房子？世间万物，没有最好，只有合适才是最好，房子亦是如此。

真正的“好房子”，不是开发商漫天的广告宣传吹出来的，而是由房子真正的品质来告诉置业者的。好房子的标准是什么？本报发起的“您最期望的居住环境大调查”活动给您一一解答。

通过对开发商、专家的走访和消费者反馈，记者发现，好房子不光是户型、品质等方面，更重要的是外在因素，如能将楼盘地理位置、工程质量、小区环境、物业管理等方面完美结合，才能打造出高品质的楼盘。

好房子是用来生活的，说彻底一点，这是一种生活态度的映射，也是生活方式的反映。

记者 王磊

开发商

好房子是用来生活的

好房子是用来生活的，说彻底一点，这是一种生活态度的映射，也是生活方式的反映。

近几年来，郑州楼市产品结构更加丰满，充足的市场供应量中，不同的产品满足了各类置业人群的不同需求。在更加注重人性化、细节化及品质化的基础上，郑州楼市的产品真正做到了“概念失语”而产品发言，进入“产品时代”。

河南益通置业董事长王清志认为，对于住宅而言，无非要满足五个基本要素，即交通、教育、医疗、购物、休闲，当然前提是满足人的居住需要，是一个质量好，能够居住的房子。

这也就是我们经常提及的“产品主义”。展开而言，第一，交通是满足基本生活出行的需要，当下很多市郊项目价格优势明显，但基本交通条件稍显不足，对于“刚需”一族而言，增加了生活成本，显然不会受其青睐。第二，教育配套不足也不能成为“合格”的居所，“孟母三迁”可见一斑。第三，医疗配套的优劣在某种意义上已经超过房子本身的价值。第四，购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求，人们无法想象连个散步地方都没有的小区，更无法想象买生活用品要到几公里外的地方。

从具体的市场表现来看，人们并不青睐于大社区、主干道，而是更加认可位于主干道旁边小路上的中小型社区，因为，这样的社区，身处繁华可尽享宁静，还便于物管管理，居住起来更舒适、舒心。

王清志指出，随着市场的成熟、客户的成熟以及技术的成熟，比拼居住感受等“产品力”的楼市“下半场”将很快到来。

在他眼里，这个时候，产品竞争力将是企业的生命线，一些不具备研发水平还停留在“盖房子”时代的房企一定会被淘汰的，唯有注重居住品质、强化服务、不断创新的企业才能长期生存。

专家 好房子“功夫在诗外”

买房子犹如婚姻，不身处其中的人，很难知道其中的酸甜苦辣。在专家眼里，好房子不光是户型、品质等方面，更重要的是外在因素。

在中国，从来没有一种商品会像房子这样寄托了这么多的内容，爱情、婚姻、教育、身份、升值、地位、养老、安全，等等。从来没有一种商品像房子这样，消费者参与了生产的整个过程，其间有的是期待，有的是担心，有的是煎熬，以至于有人惊呼中国人让房子绑架了幸福。

红火顾问总经理臧俊认为，人们买房子是为了拥有一个家，房子本身不复杂，它就是建筑物，有国家建筑标准，很好衡量，但家所包含的内容太多了，这远远超过任何一个商品的属性。

臧俊指出，好房子的标准在房子之外，就好像写诗作词“功夫在诗外”是一个道理。买房要考虑的因素很多，地段、配套、物业服务、企业品牌等都很重要。

具体而言，地段用城市经济学解释，叫“区位决定功能”，商务人士喜欢金融中心的公寓，中产阶级热衷在城郊洋房里修花剪草，没有不变的标准，适合自己就好。而对于物业服务而言，这个“管家”是否称职，不仅能弥补楼盘规划时的缺陷，还能为后期使用省去不少麻烦，让房子保值增值。对于楼盘品牌，同样不容忽视，品牌是品质的保障，良好的口碑是楼盘的无形资产。

所谓静巷名宅，指紧邻城市主干道农业路，但核心居住区却与主干道保持一定距离，避免了城市主干道带来的灰尘及噪声污染，为业主打造温馨舒适的居住环境，方为真正的醇熟都市区的静巷名宅。

在他眼里，好的房子应紧跟客户需求，随着社会的发展不断进化，才会在市场洪流中立于不败之地。

消费者

市中心的房子未必最好

毫无疑问，李嘉诚的“地段论”是投资楼市的金科玉律。但从居住的角度来看，城市繁华中心地段虽好，但也未必宜居。

市民李小敏（化名）向记者袒露买房心经，如今住在市中心的她抱怨说，“闹市区的房子投资可以，但居住起来真是‘恼火’”。

让她不爽的原因很简单，出行拥堵是“罪魁祸首”，高峰期上班时，三站路的距离居然开车用了个把钟头。声光“污染”是“健康元凶”，晚上休息时，光怪陆离的灯光让人烦躁，车水马龙的噪声让她失眠。她毫不夸张地讲，“终于明白了什么是‘城市病’，我要逃离这钢筋水泥的牢笼。”

在问及是否会选择郊区的房子时，她又显露出莫名的痛楚，以前租住过郊区感受颇深，她连忙摇头说，“郊区的房子也不行，工作和生活距离太远是最大的缺陷。而且城市配套不完善，买回东西、逛趟街就好像进了一次城。”

最后，她向记者吐露了一个折中的意见，能避开闹市区，选择在区域副中心附近生活也许是最佳选择。

结合多年来的生活体会，她告诉记者：“如果再考虑买房，一定要看选择的房子的2~5公里范围内，生活配套怎样。如果这个区域内有学校、医院、菜市场和商场(超市)就可以认为是好地段。”

另外，她还着重强调，从家到单位最好不要超过30分钟，在家门口公交线路要能通达全城。如果能有地铁、BRT，或者有快速路就再好不过啦！

相关阅读：“产品进化”者说

毫无疑问，房地产“暴利时代”已经过去，消费者将替代开发商成为主导未来楼市的决定力量。大、中型企业则应着眼于复合型地产，通过转型升级、提高行业竞争力，也就是通过“产品进化”才能赢得市场。这是未来房地产行业的必然方向，也是唯一方向。——河南益通置业董事长王清志

在楼市局面愈发紧迫的当下，开发商要想逆市取胜，就要苦练内功、雕琢产品，只有将楼盘地理位置、工程质量、小区环境、物业管理等方面完美结合，才能打造出高品质的楼盘，进而实现长期持续的发展。——红火顾问总经理臧俊