“止跌趋稳”

或将成第四季度主流

“金九”成色不足，“银十”惨淡收场。尽管大多数开发商已是铆足了劲，营销手段花样迭出，但最终成交理想、人气火爆者也是寥寥，整体市场呈现冷热不均，开发商一头热的格局。业内人士坦言，今年的楼市旺季怎就一个“惨”字了得，但步入11月，这种“惨状”有望得到缓解，随着大量新盘集中入市，第四季度房价或将趋于稳定。记者 王磊

金九银十楼市惨淡收场

“金九”成色不足，“银十”又遇“开门冷”。史上最长的“黄金周”过后，曾有业界如此评价今年的假期市场。随后，这一现象并未有多大的缓解。

据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。

中原地产研究总监张大伟表示，预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下降5%以上。

谈及“金九银十”的冷遇，业内人士指出，“黄金周”大量人群出游影响了销售，加之新推房源不多以及真正适销的产品太少，影响了整个十月份的“成绩”。

另据搜房网监控中心数据显示，截止到10月22日，11月份郑州预计有16个项目开盘，其中有2个写字楼项目，而住宅项目里有9个纯新盘项目。新盘亮相和老盘加推让郑州的购房者有了更多的选择。

新盘扎堆入市能否给市场带来新的变化？业内人士指出，在楼市依旧处于深度博弈的当下，不排除有大幅度优惠推出的可能，但大幅降价恐怕很难实现。购房者也不必有恐慌心理，因为限购、限贷等调控措施的效力仍存，不少城市对商品房备案价格进行限制，房企也不敢贸然提价。因此，趋于平稳或将是未来大势。

第四季度房价或趋稳定

华远地产董事长任志强29日表示，四季度房价保持基本平稳的可能性很大，既不会大跌也不会大涨。这种论断也许代表着多数人的想法。

正如业内人士所言，四季度房地产企业的资金状况会发生变化。一是自有资金的比例将会提高；二是国内贷款数字迅速增长，但若扣除保障性住房，纯商品房部分仍处于下降趋势；三是定金和预收款可能在四季度出现下滑。总体而言，四季度房地产企业的资金状况将有所好转。

由于宏观调控不会轻易放松，宏观政策也不会发生变化。在此基础上，房地产市场的价格、投资等指标都不会发生太大变化。明年房地产市场保持稳定的可能性很大。

一位不愿具名的开发商表示，今年以来商品房用地供应量有所下降。前三季度土地购置量、房屋新开工面积等指标均表现出负增长，这可能造成未来一段时间内房地产市场出现供应短缺。

也有专家指出，逐步“止跌趋稳”的态势也让众多开发商、购房者和业界重新拾回了对楼市的信心，但楼市想要出现大幅的回暖，开发商尚需“功力”。由于目前楼市调控政策并没有如以往一样步步紧逼，但这仍令购房者对于第四季度的政策出台不抱以期待。