随着中央持续严厉的调控，楼市正逐步回归理性

房地产“暴利时代”已经过去

30年来，郑州的房屋经历着从形式、高度到品质的“进化论”。

如今，随着中央持续严厉的调控，楼市正逐步回归理性。毫无疑问，房地产行业的“暴利时代”已经过去，消费者将替代开发商成为主导未来楼市发展的决定力量。

在买方市场，未来的市场竞争将愈演愈烈，盖起的房子无论好坏动辄被抢购一空的时代将一去不复返，随着市场的成熟、客户的成熟及技术的成熟，比拼产品力的中国楼市“下半场”将很快到来。

记者 王磊

买方市场，品质进化成房企“生命线”

从筒子楼到商品小区、花园洋房。从三代人蜗居一隅到三口之家享受着大三居的天伦之乐……30年来，郑州的房屋经历着从形式、高度到品质的进化。

随着中央持续严厉的调控，楼市正逐步回归理性。消费者将替代开发商成为主导未来楼市发展的决定力量。

就在上个月，本报发起了“您最期望的居住环境大调查”活动，得到了广大读者的热切关注。从调查结果来看，人们买房时第一关心的是房子所处的路段和品质，其次是价格。同时表示，如果在价格允许的范围内，尽可能选择离东区更近的区域，既能感受到大都市的繁华又能享受到老城区的醇熟配套。

以此看来，在买方市场，房地产企业将如何研判市场需求，如何着眼于提升产品品质、质量和服务水准等，成为开发商赖以生存的“生命线”。

郑州新顺意置业有限公司副总经理李强在接受记者采访时表示，“史上最严苛”的调控并不可怕，这让开发企业参透了一个道理，让人民满意的企业，让人民认可的产品，才能在经历市场洗礼后生存。这就要求开发商积极履行企业社会责任，树立良好社会口碑，努力锤炼产品品质，这才是房地产企业应该始终坚持的信仰。

强化内功，提升品质才是永续发展之道

在经历了楼市调控“冰与火”的考验下，不少房企渐渐明白，提升产品品质才是企业永续发展之道。

2007年，宏观调控一纸“9·27新政”成为房地产“黄金十年”的终结。而今，在楼市“双限”背景下，房企再度面临“高库存”、“高负债”困局。

之所以称之为“困局”，是和“繁荣”相对应的。业内人士指出，在市场好的时候，很多企业疯狂复制、加快运营的脚步，才出现了很多“三边工程”，也就是边勘测，边设计，边施工，难免会出现一些粗糙的产品。

在“生存or灭亡”的思索中，先知先觉的房企们参透了一个道理：不妨趁着操盘节奏的放缓，放慢脚步潜心修炼，雕琢产品，强化服务，实现产品升级，方是永续发展之道。

润城即是这深谙产品进化之道的项目，以精益求精的产品细节，无与伦比的地段价值，借具区域大势及适宜人居的七里河湾畔，打造成中原自在、从容、健康的人居新高度。

当市场萧条的时候，恰恰是企业强化内功的好时机。李强指出，这时候，企业应该放慢脚步、踩准节奏，珍惜这次难得“进化”的机会，同时要前瞻性地预判市场，当市场再度转好时，才能抓住市场先机。

与时俱进，完成“蝶变”才能飞得更高

或许正是因为这种危机感，开发商将“产品品质”一词提到了一个前所未有的高度，自然也得到了众多消费者的青睐。

家住郑州北区，在郑东新区上班的王先生最近终于找到了做“上帝”的感觉，他告诉记者，“以前房价高的时候总是一房难求，现在林林总总的优惠多了，想反复比较找个品质好的项目更让人难以抉择。”综合他的要求，“单价在7000元到8000元区间，项目品质要好，最好是在郑东新区置业……”

李强指出，刚需客户永远崇尚“没有最低只有更低”，所以“以价换量”对他们更适用一些。而对于改善型需求而言，他们更加关注楼盘的品质、地段和配套、服务等方面。因此，房地产企业要有战略眼光，将锤炼品质常态化，落实到房地产开发的每一个细节中去。

市场进步，要求企业与时俱进。业内人士指出，做好的产品，创新理念和研判需求密不可分，好的产品不是去几次外地考察就能得来，他需要整合顶级且专业的策划定位、规划设计、建筑施工、物业运营，是一系列过程中的智慧与财力上的倾注。

基于此，房地产企业更要明白“福兮祸所伏祸兮福所倚”的道理，在市场低谷时完成蝶变才能飞得更高、看得更远。