这是一个负载着中部崛起、中原起飞使命的现代化新城，这也是一个全球瞩目的创业舞台，资本正长袖善舞。由于富士康的入驻和优越的区域环境，郑州航空港区正在成为中原地区走向世界的门户，不仅世界500强企业纷纷“抢滩登陆”，诸多地产大佬也在此上演了一场“实力秀”，争相布局、各使其招，仿佛瞬时间，港区已成为中原财富的聚集地。记者 王亚平

港区·影像志

各路地产英豪争相布点财富大棋局

以富士康入驻为契机，航空港区作为中部崛起的新支点，“一座魅力四射的时代港，一座规划齐全的产业港，一座舒缓安逸的生态港，一座商机无限的机遇港”正在大美初现。

随着郑州航空港“临空经济”的崛起，近二十家世界500强企业已经抢先入驻，占据地理资源的先机。不仅如此，“价值嗅觉”最为灵敏的房地产企业，也开始围猎港区。

为抢占先机，郑州天祥率先打造高端别墅项目蓝翔花园，扼守国际机场咽喉；诚创置业入驻豫康新城得天时之势；坤和鑫宇占地利优势重金打造与富士康仅一路之隔的沃金商业广场；裕鸿置业布点四港联动大道打造千余亩宜居大盘裕鸿世界港、郑州富港置业推出“港城793”等、正弘置业也在港区购置了土地。

从市区出发向港区前行，在机场高速上都能看到高高低低的建筑上塔吊林立。

走进港区，记者看到，除了已经建成的厂房外，不少产业园区内依然是机器轰鸣，建筑工地上工人忙个不停，展现出一副强劲的发展势头。下班时间，热闹的人群，拥挤的车流，路边小贩的叫卖声，交织在一起，更是一派热闹景象。

“现在感觉这里是一天一个变化，以前从来没有想过，一个富士康就能有这么大的带动力。”在富士康厂区周边经营一个食品店的老板感慨道，“早知道会有今天这样大规模的建设发展，我就多开几个店了。”

有数据显示，去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩，比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。

而近期，有房企负责人私下说，由于航空港区前景被普遍看好，拿地竞争很激烈，现在的土地价格至少也得200万/亩。

“无论是世界500强企业的进驻还是房地产企业的布局，都说明航空港区的价值被越来越多的认可。郑州新郑综合保税区（航空港区）是中原经济区、郑州新区、郑州都市区、航空港区、郑州新郑综合保税区五区重叠下的‘国家战略先行区’，具有天然的地理优势和政策力量。在中原经济区建设的背景下，这里正以惊人的速度发展壮大，吸引越来越多人的关注，成为继郑东新区之后又一个新的投资洼地，正在日益引领着郑州的财富方向。”郑州台湾科技园项目公司总经理周志伟这样说道。

规划配套先行，区域价值不断走高

在谈及郑州航空港区何以成为投资热土时，既有省市政策倾力支持，又有强大产业基础被列为首要之点。也正因为此，在大多数人的印象中，产业基地、交通枢纽是港区的最基本描述。

如今，这样一个区域有如此之多的房企聚集，除了产业园区、商铺等业态外，更有休闲洋房、墅质产品，疑问不禁产生，是否有足够完善的配套来满足越来越多的人在此扎根生活、就业。

然而，若对港区的建设加以梳理，这样的担忧仿佛又显得有点多余。

2011年10月9日，投资3.4亿元的郑州航空港区热源厂正式建成，从2010年11月份建设用地获批到正式建成用了不到一年时间，港区居住由此进入集中供暖时代。

交通方面，四港联动大道等相继建成，区域内人流来往便捷，而未来郑州航空港区的规划将实现航空、铁路、高铁、高速的“零”换乘、货运无缝对接，这种立体化交通将会拉近港区与世界的距离。

医疗方面，2010年11月26日，郑州市第一人民医院与郑州航空港区管委会签订港区人民医院转让协议，郑州市一院全面接收港区医院，打造港区10分钟紧急救援医疗圈。此外，河南省人民医院也将在这里建设分院。

与此同时，供电工程一期计划4个变电站目前均已竣工送电，已建设24眼供水井。在2014年以前，郑州航空港区将建设三座水厂。

而根据郑州航空经济综合实验区规划，核心区为先期规划的220平方公里航空城，在此基础上还将向南延伸73平方公里，向西增加63平方公里，这意味着未来航空新城的面积将达356平方公里。那么，随着区域的拓展，也势必吸引更多的资本入驻，水、电、热、气、交通、医疗等基础设施配套自然也会越来越完善。

“价值洼地”成为投资热土

规划配套先行，让港区的商味渐浓，以富士康为中心的商圈雏形渐显：山顶时代商业广场、豫康新城、沃金商业广场、华鸿国际广场、裕鸿世界港、港城793、郑州台湾科技园等地产云集扎堆。

“港区的建设还处于起步阶段，现在只要选择实力强、规划好、管理运营专业的项目来投资，都会有不错的收益。”对山顶时代商业广场项目很有意向的一位私企负责人表示。

与他一样，目前不少投资者都将目光锁定航空港区，尤其是紧挨着富士康的项目，认为是个“财富洼地”。

“目前，在富士康员工比较集中的商业区，临街一层商铺平均月租金超过了200元/平方米，接近于市区中心商铺价格。”山顶地产党委书记许少周告诉记者，“每天下班时间，富士康周边都是人潮汹涌，庞大的消费力，保障了商铺的收益。”

谁先抢占了航空港区财富制高点，谁就拥有了港区未来发展的先机。“如今的港区像极了当年的郑东新区，政策倾斜、财力支持、产业兴旺，按照现在的发展速度，三五年内港区人口将接近百万，巨大的消费潜力及商务办公需求将推动区域快速崛起。”许少周认为。

在他看来，随着富士康这个主体产业的发展，越来越多的上下游产业将进入港区，只要从实力、专业度、运营力等多方面严格把关，一些商铺、写字楼以及高品质的住宅产品都是值得投资的。

专业实力是商业项目运营的坚强后盾

山顶地产党委书记许少周

经过5至10年的发展，郑州航空港区有望成为高端制造业、现代服务业的聚集地、国际化的航空物流配送中心。成为促进中原经济区跨越式发展的核心增长极和有力引擎。

在许少周看来，目前航空港区是以富士康员工为主体的消费现状，但是未来的港区，富士康并不是唯一，随之而来的上下游配套产业还将带来较多的人群在此扎根就业、居住，这也就意味着港区具有广阔的投资前景。

面对多个项目的集中释放，人们该怎样选择投资产品？许少周认为，有较强运营和管理能力的商业项目、能够为中小企业发展提供良好发展环境的写字楼产品以及南水北调运河两岸的高品质住宅具备投资价值。

而在综合体项目山顶时代商业广场周围，有十多万富士康员工来往，稳定且巨大的消费力为将该项目商业运营提供保障，而强大的企业实力、良好的行业信誉、专业的管理团队、一站式休闲配套的科学规划也是该项目未来持续繁荣的有力支持。