《郑州生态人居报告》出炉

引发宜居置业热潮

2012年11月2日，“城市化进程中的区域定位——2012郑西宜居价值高峰论坛”举行，名家学者济济一堂，共话郑州发展。

在此次论坛上，河南财经政法大学房地产经济研究所最新的研究成果——《郑州生态人居报告》（以下简称《报告》）新鲜出炉，《报告》以城市化为背景，基于郑州发展现状和区域特色、区域定位并结合国际城市发展的趋势，提出了许多切中肯綮的建议，引发了众多置业者的热烈反响。

带着好奇，也带着期待，记者取来一本《报告》，和大家一起“研究”。记者 梁冰

现状：

城市快速发展导致城市病的产生

《报告》指出，城市的快速发展反映了经济的繁荣，人民生活质量的提高。然而，随之产生的人口膨胀、环境污染等一系列城市问题却影响着城市里的每一个人，城市病——伴随城市发展的必然产物，我们共同面临的尴尬处境。正因为此，城市快速发展引发的诸多城市问题影响着当今城市人居环境，牵动着人们对理想的人居环境的重新认识。

《报告》认为，从主观方面看，城市病产生的根本原因在于城市规划、管理落后于城市化进程；而从客观上讲，城市病的形成是由于城市资源环境承载能力与城市发展规模失衡所导致的。

因此，认识到这点就不难理解为什么近几年来，人们生活意识、居住意识的改变。

随着城市居住环境的不断改变，人们逐渐意识到生态宜居环境的可贵，传统文化中的“天人合一”、“归于自然”的居住观念，也随之被人们怀念和重新向往。在这种情况下，休闲地产、生态地产正是因为迎合了人们的居住需求，才被人们逐渐接纳和认同，并成为行业新的发展方向。

论证：

田园城市理念在中国具有可能性

100多年前的英国城市规划大师埃比尼泽·霍华德便提出“田园城市”的城市建设和社会改革理论，霍华德从生态学、经济学和社会学的观点出发综合考虑，指出田园城市要兼有城市生活的便捷和乡村生活的优美环境。

《报告》指出，随后的卫星城市及Uptown（上城区）等和田园城市理念一样，它们的兴起与发展为现代生态宜居社区开创了新思路，其特点如下：田园风光般美景，远离工业空气质量好，居住生活为主，低密度高档住宅为主；与老城区保持一定距离，拥有超前的规划，合理的规模；完善的配套，包括教育、医疗、商业、办公、休闲度假等；与中心城市交通便利，拥有高效的交通网络，与城市、机场畅通接驳；客户群往往是独具慧眼，观念超前，注重健康及生活品位的高端居住群。

结合中国的实际情况，《报告》点明：随着中国城市人居环境的不断下降，具有良好居住环境成为当今社会高端人群选择居住地点的新需求，UPTOWN人居模式应运而生，是该模式消费人群的选择方向。

方向：真山活水的郑西成为宜居首选

郑州和全国大多数城市一样，快速的发展同样带来一系列的城市病。

《报告》指出，随着中原经济区国家级发展战略的逐步深入实施，郑州城区建设发展格局必然迎来新一轮调整。

郑州西部，作为郑州新一轮城市规划的重要组成部分，拥有成熟的城区规划、方便的交通、完善的生活配套，加之自身良好的区域位置和自然环境优势，在宜居方面优势明显，近年来备受房地产业内人士和广大居民及投资者的关注。

如宜居健康城的大手笔规划（200亿元资金投入）、丰富的自然资源（真山活水）、优质的医疗养生资源（14家医疗机构、研发机构和医学院校，2.6万张床位）、优越的地理位置（毗邻中原路、郑上路、绕城高速），以及大批企业的强势进驻等，让位于郑西发展组团的宜居健康城在生态宜居方面有着得天独厚的优势，成为郑州生态人居选择的新方向。

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超前的规划理念，六大业态完美聚合

新田城成为宜居标杆

洞林湖·新田城，紧邻西南绕城高速、郑少高速，以其7平方公里的恢宏气魄、山水独具的生态资源、六大业态的完备荟萃、便捷发达的交通网络，经过6年潜心打造，构建出一座生态田园城市。

在规划理念上，洞林湖·新田城充分运用了霍华德“田园城市”理念的精髓，同时借鉴堪培拉、新加坡等国际城市的布局经验，融合众多国际城市的优秀元素，配备居住、教育、商业、农业、医疗、旅游度假等，让都市人田园居住的梦想照进现实。

在洞林湖·新田城现场记者看到，低密度湖山美宅、电梯花园洋房，大部分已经竣工封顶；郑州一中实验初中已经于9月份开学；CSA农业发展模式的高科技现代农业目前已有有机果蔬面世；遵循国际化、大商业定位的滨湖风情商业街，目前已经和宜家家居、奥特莱斯、麦德龙等国际知名商家达成初步意向；临湖建造亲水娱乐设施，已和荷兰的3DBA公司签署了框架协议，具体的方案正在规划之中；生态休闲度假酒店，已和法国皮埃尔酒店集团签署协议，建造五星级的法国皮埃尔酒店、四星级的皮埃尔温泉会所，目前会所已经封顶。

正如洞林湖·新田城所承诺的，她将为郑州提供美好生活，让郑州更美好，如今这个愿望正日益成为现实。一个宜居、生态、健康的田园新城，已经成为人居的标杆。