大车进门费从一百六十元涨到了三百二十元

现在，陈寨一个菜市场，来了俩“管家”

各种费用上涨背后，多方利益纠葛在上演

12月4日中午，一辆金杯面包车拉着一车蔬菜来到陈寨蔬菜批发市场门口，当门卫让司机交纳160元的过门费时，司机先是一愣，问清楚这几天金杯汽车进门费已从60元提升至160元时，司机调头离去。

12月1日起，陈寨蔬菜批发市场的进门费提高幅度惊人，机动摩托车从以前的30元提高至130元，福田京虎三轮从40元提高至140元，小三轮从50元提高至150元，大三轮从100元提至200元，小六轮从90元提到180元……令人惊讶的是，如果拉的是山药或者菇类，价格还要更高一些。

过门费、摊拉费突然提升的背后，却是菜贩、市场承租方、陈寨村委会等多方利益的缠斗。

记者 徐刚领/文 周甬/图

1000多万元是否有租金“身份”？

陈寨村委会负责人陈先生说，按照前期招标方案，让郑州新农村蔬菜食品有限公司进场，正式合同已经签过，现在正在办理交接手续，4日上午已经在市场内贴过通知，告知了商户。他说，按照村里与申爱萍签订的合同，是不允许转租的。当时，陈伟强在转租时，名义上说的是委托管理。现在，村里与申爱萍的合同已于12月1日到期，12月5日前完成交接。

至于陈伟强交纳的2013年租金，这位负责人并不承认这是租金，他说，陈伟强确实向村里交纳了1400万元，开的有票，但这并不是租金，是财务方面工作有所疏漏，把票开错了，误作2013年的市场租金，并且，陈伟强在交钱时，还欠着村里的钱。

记者了解到，陈伟强从村里开出的票据，确有“系付2013年菜场租金”的字样。陈伟强承认，接着申爱萍管理陈寨菜场，确实是“全权委托管理”。但是，他于今年6月就将全权委托书交到了村长和书记的手中，他们也一直没有回复，等于是认可了合同的履行。“当时为啥不说全权委托管理不行？”

一年就达1900万元的市场租金

昨日，郑州毛庄蔬菜批发市场的王先生说，就毛庄而言，收取摊位费后就不再收取车辆的进门费了。不过，毛庄的情况与陈寨还不大一样，毛庄比陈寨更为偏僻，摊位少，并且以批发为主，进门费收取的也低。就三轮车来说，一般只收三五元，拉货多的收到10元，金杯汽车收费在20元至50元之间。现在是市场经济，蔬菜批发市场基本上都是私人承包的，收费政策变化快、幅度大。

据了解，陈寨蔬菜批发市场一年的租金就达1900万元，承租方也确实面临着巨大的经营压力。

昨日，记者在一份陈寨蔬菜批发市场租赁改造方案上看到，陈寨蔬菜批发市场是陈寨村集体经济的重要部分，占有村承包收入的2/5，其租赁改造关系着该村村民切身利益，是村民生活福利费发放的重要保障。原合同到期后，不论任何人租赁经营该市场，都必须对市场进行升级改造，租赁方在不改变市场性质和保障村民正常收益不减少的情况下，投资对市场进行升级改造，改造后的市场不能低于三层建筑，改造方案须经村委会书面同意，并一次性缴纳两年租赁费3800万元和缴纳市场改造保证金2000万元。按照这份市场的租赁改造方案，合同有效期为20年，前五年的租金是1900万元，从第六年起每年递增，第16年至第20年，陈寨蔬菜批发市场的年租金将涨到3100万元。