通过“产品进化”

来赢得市场

锤炼品质、精雕细节、强化服务，从而实现产品升级

郑州泽龙置业有限公司副总经理王伟

一个企业的成长离不开真知灼见、身体力行的企业家。在风云变幻的郑州楼市，在岁末更迭抚今追昔的岁月，我们记录他们孜孜以求的专业精神，书写他们背后企业独特的文化传承，成就行业标杆。本期“2012中原地产年度人物高端访谈”，我们采访了郑州泽龙置业有限公司副总经理王伟，用他的视角诠释楼市郑能量。记者 王磊

在王伟看来，随着中央持续严厉的调控，楼市正逐步回归理性。

为此，在买方市场，房地产企业如何研判市场需求，如何着眼于提升产品品质和服务等，成为开发商赖以生存的“生命线”。因此，房企在“以价换量”之余，更要苦练内功，实现转型升级，通过“产品进化”来赢得市场，才是未来房地产行业的必然方向，也是唯一方向。这才是应该提倡的“郑能量”。

2012年，地处郑州高新区的升龙又一城无疑是最大的赢家。作为升龙集团的升级产品，在项目规划之初就对曼哈顿、中原新城等经典项目进行过十几次的“分析检讨会”，可谓是“站在巨人的肩膀上”。不仅如此，120万平方米恢宏体量的升龙又一城在产品研发上也颇费思量，不仅一改综合体项目商住混杂的诟病，彻底将商住分离，使得商业更纯粹，住宅更舒适。而且组团式围合布局、两梯四户设计、立体停车位……更有甚者，在细节打造上，不惜采用“铝单板”做住宅外墙立面，仅此一项一期八栋楼就比用瓷砖多出5000万元的造价。这一切，都为项目的品质保障和提升奠定了坚实的基础。

将产品当成“作品”，重视每一个细节的推敲把握，精益求精把产品做到极致。升龙又一城也因此斩获郑州高新区“楼市教科书”的美誉。

用王伟的话说，我们在不断地践行升龙集团“城市运营专家”的称谓，锤炼品质、精雕细节、强化服务，从而实现产品升级，最终得到了业界和消费者的一致青睐，实现逆市飘红。2012年，我们仅用9个月就完成了16亿元的销售额，远超年初既定的目标。

毫无疑问，升龙又一城用实际行动诠释了“产品进化论”的真谛，正契合了“郑能量”的内涵。

面对未来，王伟更是信心满满，他认为2013年，郑州房地产市场和今年相比不会有大的起伏，从量和价的角度来讲，可能会是量升价平。

在他眼里，由于楼市“双限”的影响和调控的持续，目前的刚需市场依然在积蓄，这也就决定了明年的住宅市场需求会有一定的保障，整体将会呈现出量升价平的状态。

在王伟看来，短期来看，开发商仍然面临巨大的资金、库存压力，所以开发商用“降价换量”刺激刚需释放，所以市场成交量上升成为必然。但是成交量的上升，同时意味着房企降价的动力减弱。而这种苗头已经显现，最近，各地的统计数据也证明房价正在止跌回升，所以他建议普通购房者，要尽快抓住时机，买到称心如意的房子。

这样的上升行情将继续维持，但明年郑州会有大规模的城中村改造工程启动或在建，供应量加大。而且随着万科、金地等一线房企项目启动后，房地产的品牌效应会更明显，中小房企的日子会更加难过，局部的竞争会更加激烈。

年度感言

品牌意味着责任，也意味着更多付出，升龙又一城会一如既往，用心前行，为提升城市价值、推进人居水平提升，尽自己的一份责任。祝愿大家在新的一年大展宏图，一帆风顺。