新楼盘用“进化”书写

“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来”，在住宅限购的今天，城市综合体在一定程度上“领跑”郑州楼市。在这场“大跃进”下，城市综合体正用“进化”书写着“典范”的力量，形成了自身完整的产业链，包括项目选址、规划设计、开发建设、订单招商和后期经营管理等。未来，城市综合体还会继续上演“进化论”，正如业界评价，谁“笼络”了人心，谁就真正占领了城市。

综合体：用“进化”书写典范力量

⒈绿地新都会

项目介绍：本案为高铁商圈核心地带大型商业综合体项目，总建筑面积72.9万平方米，分为三期开发，其中一期总建筑面积约为22.99万平方米，主要由三栋准甲级办公塔楼、商业裙房及地下二层车库构成，建筑高度为107.15米。

位置：金水东路与东风南路交会处的东北角

开发商：河南绿地广场置业发展有限公司

前景预测：郑州绿地新都会规划建设以购物中心、甲级写字楼、商业街及酒店公寓等为主的大型现代服务业项目，建成后将成为我市具有影响力和拉动力的城市新地标。

⑵中林国际

项目介绍：本案承继全球城市复合体开发理念，有效整合区域资源与人气，打造产业群下的“总部经济”，提供商业、办公、居住、餐饮、文娱、交通等城市生活空间，形成一个多功能构成、高效率运作、复杂而统一的建筑综合体，定鼎中央的价值彰显无遗。

位置：二七区嵩山路与建设路交会处东北角

开发商：河南中林置业有限公司

前景预测：中林国际占据碧沙岗商圈的核心，同时整合碧沙岗商圈、河医商圈、丹尼斯商圈资源，贯通郑州东西，连接西区南北，不仅是区域的中心，更是城市的中心，绝对地标建筑群。

⑶龙汇国际

项目介绍：龙汇国际集知名酒店、商业、甲级写字楼、SOHO、商务楼、高档公寓、酒店式公寓六大业态于一体的地标性建筑群，功能组织根据现代时尚风格结合现有商业布局和地段条件考虑，强调功能多样化，使核心区保持热闹氛围。

位置：高新技术开发区玉兰街16号

开发商：郑州东方汇富置业有限公司

前景预测：龙汇国际填补了高新区大型商业综合体的空白，满足了周边居住人群的生活居住需要，地处高新区铂金地段，区位优越、交通便捷，投资价值不可限量。

⑷郑东商业中心

项目介绍：本案是郑东新区占地规模（245亩）最大、建筑体量最大的新型综合体项目，60万平方米的体量包含主题购物中心、主题超五星酒店、甲级写字楼、服务式公寓、动静态双会所、风情商业街、商务独栋、城市景观等物业。

位置：郑东新区商都路与农业南路交会处向东200米

开发商：河南省仁豪实业有限公司

前景预测：郑东商业中心是郑东新区稀缺的地铁上盖物业（地铁三号线康平路站位于本项目内），项目建成后将成为郑东新区的商业中心、生活中心、社交中心、商务中心和游闲中心。

⑸谦祥万和城

项目介绍：谦祥万和城是由谦祥集团在高新区鼎力打造的开山力作，项目总占地461亩，总建筑面积约128万平方米，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

位置：郑州高新区长椿路与莲花街交会处向北100米

开发商：河南谦茂置业有限公司

前景预测：大盘造城，谦祥万和城一经入市就以磅礴的姿态傲立于郑州高新区核心地段，环境优美、安静不吵，随着“郑西新城”战略的逐步落实，本案有着超高的投资和居住价值。与市区项目相比“不限购”，也是其一大利好。

⑹升龙又一城二期

项目介绍：本案占地约613亩，总建筑面积约112万平方米，是集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼于一体的城市地标性综合体项目，也是未来高新区最具代表性的标志性建筑群。未来，规划中的地铁1、8号线地铁广场也在此交会。

位置：高新区科学大道和春藤路交叉口西南角

开发商：郑州泽龙置业有限公司

前景预测：2012年，升龙又一城备受青睐，在高新区一枝独秀。2013年，随着其升级之作二期项目入市，将会延续良好的市场势头，因为品质在进化、配套更完善，“城”的味道愈发浓厚。

商业地产：从“大跃进”到稳中求进

“双限令”下，以投资见长的商业地产成为众多房企的“风险避风港”，2012年，经历了“高库存”、“高负债”的阵痛后，郑州商业地产“大跃进式”的发展势头，正逐步转向稳中求进，从整体来看，无论是“面子”还是“里子”都在进步。2013年，随着郑州市“两核六城十组团”规划的实施及地铁的优势，将更加促进郑州商业的繁荣。可以预见，这场商业地产竞争也会趋于白热化。

⑴中部大观国际商贸中心

项目介绍：本案正对银基商贸城，占地约4万平方米，总建筑面积达50万平方米，一期工程地上23万平方米。项目建成后，将会与银基商贸城、世贸商城、锦荣服装城组合成为中部时尚服装服饰展贸平台。

位置：郑州火车站商圈核心街区

开发商：河南合智置业有限公司

前景预测：该项目是火车站商圈首个集“时尚产品销售、品牌展示、贸易办公、电子商务、娱乐餐饮休闲、酒店会展”等复合功能于一体的超级展贸综合体，填补火车站地区商业空白，打造服装专业市场未来地标。

⑶华润大厦

项目介绍：该项目是华润集团第10座以“华润”命名的国际5A甲级写字楼，地上总建筑面积7万平方米，楼高181.35米，地下3层、地上38层，已开工建设，将于2014年3月底竣工，落成后将成为郑州市最高端的写字楼之一。

位置：铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北

开发商：华润置地（郑州）有限公司

前景预测：华润大厦填补郑州核心区内缺乏纯正商务高端写字楼的空白，配套齐全，交通方便，加上紧邻人民公园，升值潜力大。但是位于市中心，人流量和车流量比较大，容易造成交通堵塞。