“新型城镇化”无疑为楼市注入了一剂强心针，随着经济形势的好转，城市化的不断推进，新增住房需求和改善型需求也会持续增加。但是，不要让一味的热度蒙蔽了双眼，别让新型城镇化建设变成“扭曲”的投资手段，而应作为一种战略安排，在长时间内推动城镇化的内涵转变。

一个月前的中央经济工作会议，将明年政策基调定为“稳中求进”，着眼于“加快调整经济结构”，“转变经济发展方式”。其六大任务之一是“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，值得关注的是，本次会议仍然强调“继续坚持房地产调控不动摇”，这意味着，房地产业稳定发展已成为各方共识。

一时间，“新型城镇化”的概念开始升温，各大媒体集中宣传见诸报端，专家学者纷纷出谋划策，业界又开始鼓噪开来，此项政策对房地产市场带来的利好成为他们关注的焦点。为此，业内人士提醒，过热宣传对稳步推进新型城镇化不利，需警惕将此当作新的投资题材和政绩宣传工具。

结合当下的楼市，不难发现，受到2012年三次降准两次降息、累积“刚需”释放、市场供应加大等因素的影响，2012年七八月以来，楼市成交量屡次攀升、屡创新高，直到现在，这股热潮还在持续。恰在这个时候，提出“新型城镇化”无疑是为楼市注入了一剂强心针，随着经济形势的好转，城市化的不断推进，新增住房需求和改善型需求也会持续增加。

毫无疑问，新型城镇化将成为新一届中国政府拉动经济的一张王牌，稳定经济增长的一大战略抓手，将城镇化视为 “扩大内需的最大潜力”、“我国未来经济增长的巨大引擎”。

但值得注意的是，新型城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列从“乡”到“城”的重要转变。房地产业作为与城镇化关系最为密切的行业之一，将受益于我国城镇化加快发展的进程，并在城镇化质量提高的过程中获得更大的发展动力。

而这一系列的前提是要扎实稳步推进城镇化建设，而绝非“一哄而上”大干快上搞建设，要考虑体现集约、智能、绿色、生态，还要考虑在“城乡一体化”过度阶段如何解决各方生产、生活等矛盾。

总之，无论是地方政府，还是开发企业，不要让一味的热度蒙蔽了双眼，别让新型城镇化建设变成“扭曲”的投资手段，而应作为一种战略安排，在长时间内推动城镇化的内涵转变。吾农吾乐

楼市非常道