截至2012年12月21日，保利地产2012年签约额突破千亿大关，年业绩增长幅度超过40%，开启了房地产千亿双雄时代。保利地产之所以能够缔造千亿荣耀，并非一蹴而就。

是什么力量推动保利地产书写了一个又一个行业传奇？究其根本，离不开其文化地产理念、产品溢价能力、前瞻性的战略目标、商业地产异军突围、21年品质积淀等。也正是在这些因素的共同作用下，保利地产一步步造就了自己的成长传奇。

记者 梁冰

根植文化，成就千亿梦想

从梦想到现实，保利地产实现签约额破千亿的历史荣耀，离不开文化理念始终如一的方向指引。

从诞生至今，保利一直执着于文化先行的品牌建设。自2000年，保利地产先后在香港、北京、广州等20多个城市举行近60场圆明园国宝展，并针对每个地区独具特色的城市文脉，举办系列电影展、公益知识讲座、城市文化遗迹参观等活动。

21年来，保利地产不以经济利益为最终目标，而是以文化繁荣为己任，不断推动民族文化事业迈向新的台阶。

除了为保护中华文化、弘扬中华文明锲而不舍的努力，保利地产首次提出“文化地产”理念，予建筑以深厚的人文内涵。21年来，其对文化地产的理解和贯彻浓缩于“和者筑善”的品牌理念之中。

从1992年成立至今，保利地产始终秉承“和者筑善”理念，现已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，为大江南北树立200余座城市人居品质标杆，促使保利地产的销售面积和销售额占据领先地位。

背后的力量二：

持续提升的产品溢价，成就千亿梦想

保利地产深耕珠三角、长三角、成渝片区等城市群，其中广东公司、北京公司单个公司销售均突破百亿元，珠三角实现销售额近300亿元……为什么保利地产能够取得全年热销破千亿的佳绩？保利项目负责人回答说，“所有的热销都不是凭空而来的，这离不开保利地产21年的品牌积淀”。

保利地产，中国央企房地产综合实力第一名，中国央企房地产品牌价值第一名，中国房地产上市公司综合价值第一名，开发200余精品项目，所到之处，掀起楼市热销话题，这已经成为“保利现象”，这种现象彰显了保利地产品牌价值力和号召力。

保利地产品牌价值的持续提升也为产品溢价率作出贡献。据悉，2012年，保利地产在已进驻城市销售价格基本高于区域市场平均水平，销售均价每平方米11288元，与去年基本持平。根据中国人民银行《2012年第三季度中国货币政策执行报告》，上半年房地产市场全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有57个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.2%。

背后的力量三：

精准定位，成就千亿梦想

鉴于越来越成熟的房地产市场，专业的市场定位成为市场制胜的法宝之一。

从2006年总资产165亿元，净资产 36.4亿元，到11月报披露公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产成就了6年15倍的发展奇迹。而将成长放大到整个行业中，保利地产表现更为抢眼。

国家统计局数据显示，1~11月份，全国商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.4%，为今年来首次正增长，销售金额为53525亿元，同比增加9.1%。而保利地产销售额同比增长为37%。显而易见，保利地产再次准确把握住了调控背景下的市场窗口期，抓住调控中的机遇，始终聚焦“刚需与首改”，跑赢行业。

精确的产品定位使其保持了高去化率。保利地产千亿销售额中，120平方米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成，体现保利地产产品定位顺应调控需求，紧贴市场主流。保利地产2012年销售整体去化率高达八成，远高于去年（68%）。郑州、合肥等新进城市项目开盘当天成交率接近九成。

背后的力量四：

商业大佬年销150亿，助力千亿梦想

“保利最擅长弯道超车。”在千亿的销售额之下，保利地产已经开拓了商业市场上的广阔疆域。

2012年，保利地产商业地产销售额接近150亿元，住宅商业双轮驱动卓有成效。在商业地产的销售方面，保利地产以高端写字楼和公寓为主。其中，广州保利中达广场销售额超过36亿元。

对于大型商业，保利地产则以自持为主。保利地产的商业自持和运营在传统的写字楼之外，早已延伸至酒店、商场、综合体，乃至商业地产的顶级模式——会展。

据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、写字楼、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。其中，保利地产水城综合体项目运营收益接近2.5亿元，保利世界贸易中心运营收益接近3亿元。

此外，保利地产实现了产品多元化发展，为公司提供新的利润增长点。以旅游地产为例，保利地产在广东阳江的保利银滩项目累计销售额接近20亿元，位于成都的保利石象湖项目今年内开盘销售近6亿元。

背后的力量五：

21年品质积淀，成就千亿梦想

众所周知，品牌的号召力与产品品质双剑合璧才能取得成功。从1992年成立至今，现已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，为大江南北树立涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等200座城市人居品质标杆。

正是凭借这么丰富的产品组合、精准的销售策略、过硬的产品质量，以及多年来积累沉淀的良好口碑和品牌效应，保利地产取得骄人成绩，2012年签约额破千亿元。

保利百合，作为保利地产21年扛鼎之作和在郑州的第一个项目，是保利地产打响郑州品牌的开山之作，保利地产对其注入的精力可想而知。保利百合三次开盘三次售罄，究其原因，保利百合的品质是最本质原因。

保利百合，占位人文底蕴深厚的西城核心，坐拥地铁双站，尽揽西区完善生活配套，毗邻万达广场、西元国际广场、王府井百货等商业中心，构筑和乐融融的新和院生活。值得一提的是，保利百合8号楼新年限量新房，零距离七重园林归家礼仪，以无遮挡视野，让每一个房间都能接受阳光的礼遇，一经推出，备受追捧。